Prinsjesdag 2026: wat zijn de gevolgen voor de woningmarkt?
15 september presenteerde het kabinet de Miljoenennota en het Belastingplan 2027, met daarin een aantal wijzigingen die direct van invloed zijn op wie een huis koopt of verkoopt. Van een hogere vrijstelling voor starters tot een licht gestegen hypotheekrenteaftrek: dit zijn de belangrijkste punten op een rij.
Startersvrijstelling gaat omhoog naar €615.000
De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers van 18 tot 35 jaar die voor het eerst een woning kopen, gaat per 1 januari 2027 omhoog van €555.000 naar €615.000. Blijft de koopsom onder die grens, dan betaalt de starter geen 2% overdrachtsbelasting. Op een woning van €615.000 scheelt dat tot €12.300. Belangrijk detail: het is een harde grens. Eén euro boven de €615.000 en de hele vrijstelling vervalt, niet alleen het bedrag daarboven. Ook telt niet de datum van het koopcontract, maar de datum van de notariële overdracht.
Hypotheekrenteaftrek stijgt automatisch mee
Met een eigen hypotheek mag je de hypotheekrente onder voorwaarden aftrekken van je belastbare inkomen. Het voordeel hangt onder andere af van het maximale rentetarief waartegen je de rente mag aftrekken.
Het maximale tarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken, stijgt van 37,56% in 2026 naar 38,19% in 2027. Dit gebeurt automatisch omdat het tarief gekoppeld is aan de tweede belastingschijf, niet omdat het kabinet dit gericht heeft verhoogd. Voor woningeigenaren betekent dit een klein extra belastingvoordeel op de betaalde hypotheekrente.
Hogere WOZ-waarde raakt het eigenwoningforfait
De WOZ-waarden stegen in 2026 gemiddeld met ruim 10%, en de Waarderingskamer verwacht voor 2027 nog eens een stijging van 5,5 tot 7,5%. Een hogere WOZ-waarde betekent voor veel woningeigenaren ook een hogere bijtelling. Dit omdat het eigenwoningforfait (een fictief bedrag dat bij je inkomen in box 1 optelt wanneer je een eigen koopwoning hebt) een percentage van de WOZ-waarde is. Ook de afbouw van de Wet Hillen (het voordeel voor mensen met weinig of geen hypotheekschuld) versnelt, waardoor deze groep een groter deel van het eigenwoningforfait gaat belasten. Voor verkopers met een (bijna) afgeloste hypotheek is dit relevant om mee te nemen in de woonlasten na verkoop of bij een volgende aankoop.
Overdrachtsbelasting voor beleggers omlaag naar 7%
Als je een woning koopt om te verhuren betaal je in 2027 minder overdrachtsbelasting, deze daalt van 8% naar 7%. Voor kopers die een woning voor zichzelf kopen, blijft het tarief van 2% (of 0% met startersvrijstelling) ongewijzigd. De verlaging is vooral bedoeld om de bouw en verhuur van woningen aantrekkelijker te maken voor investeerders, maar kan ook betekenen dat kopers op de markt voor bestaande woningen weer wat meer concurrentie van beleggers ondervinden.
Extra investeringen in woningbouw
Ook trekt het kabinet extra geld uit om de woningbouw te versnellen. Dit gebeurt onder meer via woningcorporaties en gemeenten, gericht op meer betaalbare huur- en koopwoningen. Voor kopers en verkopers werkt dit vooral op de langere termijn door, via meer aanbod op de markt.
Wat betekent dit voor jou?
De meeste maatregelen gaan in per 1 januari 2027 en moeten dit najaar nog door het parlement. Sta je op het punt om te kopen of verkopen en wil je weten wat deze plannen concreet voor jouw situatie betekenen? Neem contact op met een REMAX-makelaar bij jou in de buurt voor persoonlijk advies.
