Rotterdamse woningmarkt Q4 2024: Prijsdalingen en stijgende concurrentie
Rotterdamse woningmarkt Q4 2024: Prijsdalingen en stijgende concurrentie
De woningmarkt in Rotterdam heeft in het vierde kwartaal van 2024 een aantal opvallende veranderingen doorgemaakt. In deze blog analyseren we de belangrijkste trends en vergelijken we de cijfers met die van Q3 2024. Wat betekenen deze ontwikkelingen voor kopers, verkopers en investeerders?
Gemiddelde vraag- en transactieprijzen
In Q4 2024 daalde de gemiddelde vraagprijs naar € 458.702, een lichte daling ten opzichte van € 461.825 in Q3. De gemiddelde transactieprijs daalde ook, van € 467.830 naar € 452.035. Dit wijst op een lichte prijsdruk, mogelijk veroorzaakt door toenemende onderhandelingen of een groter aanbod van woningen in bepaalde prijsklassen.
Prijs per vierkante meter
De prijs per vierkante meter laat een ander beeld zien. De gemiddelde vraagprijs per m² steeg van € 4.333 naar € 4.468, terwijl de transactieprijs per m² eveneens toenam van € 4.372 naar € 4.499. Dit kan duiden op een grotere vraag naar woningen op hoogwaardige locaties of een verschuiving naar kleinere, maar duurdere woningen.
Verkooptijden verkorten
De gemiddelde verkooptijd tot transportdatum nam licht af, van 124 naar 121 dagen. Ook de gemiddelde tijd tot een prijsafspraak werd gemaakt, daalde van 47 naar 44 dagen. Deze kortere verkooptijden wijzen op een meer dynamische markt waarin woningen sneller van eigenaar wisselen.
Meer transacties in Q4
Het aantal transacties steeg van gemiddeld 29 in Q3 naar 31 in Q4. Deze toename in activiteit wijst op een markt die, ondanks de lichte prijsdalingen, levendig blijft. Met een transactievolume van €13,1 miljoen (tegenover €12,7 miljoen in Q3) lijkt de vraag naar woningen stabiel te blijven.
Lokale Ontwikkelingen in Rotterdam
De woningmarkt in Rotterdam staat al langer bekend om zijn dynamiek en diversiteit. Lokale nieuwsbronnen wijzen erop dat de stad blijft investeren in duurzame stadsontwikkeling en de transformatie van oude havengebieden. Projecten zoals de herontwikkeling van Merwe-Vierhavens (M4H) dragen bij aan een toenemende vraag naar woningen in opkomende wijken. Tegelijkertijd wordt er gewaarschuwd voor de betaalbaarheid van woningen, vooral voor starters.
Een andere factor die meespeelt, is de strengere regelgeving rondom verhuur en beleggers. Dit kan de vraag naar koopwoningen verder stimuleren, aangezien particuliere verhuurders zich mogelijk terugtrekken uit de markt.
Conclusie
De woningmarkt in Rotterdam kende in Q4 2024 een lichte daling in gemiddelde prijzen, maar tegelijkertijd een stijging in concurrentie en transacties. De kortere verkooptijden en hogere prijs per vierkante meter laten zien dat de vraag naar kwalitatieve woningen blijft groeien. Voor kopers betekent dit dat snelheid en voorbereiding cruciaal zijn, terwijl verkopers kunnen profiteren van een dynamische markt.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je een woning kopen in Rotterdam of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Rotterdam voor het vierde kwartaal 2024 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Rotterdam en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een afspraak met jouw REMAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
| Wijk | Gem. Verkoopprijs | Gem. verkoopprijs per m2 | Aantal verkocht | |
| Afrikaanderwijk | € 390.263,46 | € 3.452,63 | 13 | 39,59% |
| Agniesebuurt | € 333.264,71 | € 5.391,52 | 17 | -39,33% |
| Bergpolder | € 364.922,03 | € 5.059,56 | 72 | 4,72% |
| Beverwaard | € 330.027,81 | € 3.249,70 | 16 | 2,91% |
| Blijdorp | € 428.847,48 | € 5.220,61 | 95 | -0,91% |
| Bloemhof | € 306.431,30 | € 4.017,84 | 20 | 8,46% |
| Bospolder | € 323.555,56 | € 4.591,16 | 9 | -22,92% |
| Carnisse | € 217.945,83 | € 3.672,04 | 87 | 0,36% |
| Charlois Zuidrand | € 932.500,00 | € 5.545,98 | 2 | -100,00% |
| Cool | € 675.568,86 | € 6.787,59 | 28 | 40,72% |
| Cs Kwartier | € 414.148,88 | € 5.243,05 | 16 | 10,47% |
| De Esch | € 479.718,75 | € 4.870,14 | 8 | 2,19% |
| Delfshaven | € 373.170,48 | € 4.223,11 | 21 | 4,05% |
| Dijkzigt | € 613.750,00 | € 6.821,88 | 6 | -100,00% |
| Dorp | € 407.914,78 | € 3.638,91 | 23 | 0,19% |
| Feijenoord | € 431.527,17 | € 4.522,42 | 6 | -22,74% |
| Groot IJsselmonde | € 287.716,58 | € 3.422,26 | 84 | -3,54% |
| Heijplaat | € 505.000,00 | € 4.208,33 | 1 | 23,57% |
| Het Lage Land | € 359.817,31 | € 3.714,84 | 49 | 4,04% |
| Hillegersberg Noord | € 717.844,46 | € 5.319,54 | 41 | -16,33% |
| Hillegersberg Zuid | € 454.444,96 | € 4.884,39 | 48 | -2,83% |
| Hillesluis | € 271.982,25 | € 3.343,56 | 20 | -5,72% |
| Hoogvliet Noord | € 341.335,33 | € 3.567,13 | 40 | 5,72% |
| Hoogvliet Zuid | € 393.909,77 | € 3.281,06 | 39 | 5,77% |
| Katendrecht | € 588.985,94 | € 5.515,64 | 18 | -9,99% |
| Kleinpolder | € 524.674,80 | € 4.226,02 | 15 | -10,71% |
| Kop van Zuid | € 689.727,00 | € 5.854,50 | 17 | -2,01% |
| Kop van Zuid – Entrepot | € 515.244,41 | € 5.312,66 | 27 | 3,56% |
| Kralingen Oost | € 903.195,83 | € 5.599,65 | 40 | -5,57% |
| Kralingen West | € 456.282,73 | € 5.170,48 | 59 | -0,40% |
| Kralingseveer | € 348.150,00 | € 3.789,19 | 9 | 8,80% |
| Liskwartier | € 490.678,11 | € 4.806,00 | 27 | -18,34% |
| Lombardijen | € 309.941,90 | € 3.564,06 | 42 | 6,47% |
| Middelland | € 514.843,93 | € 5.352,27 | 45 | -11,05% |
| Molenlaankwartier | € 726.179,63 | € 5.756,75 | 27 | -7,32% |
| Nesselande | € 650.861,03 | € 4.504,64 | 32 | -9,17% |
| Nieuw Crooswijk | € 346.280,00 | € 3.453,43 | 15 | -54,92% |
| Nieuwe Werk | € 533.704,55 | € 7.137,80 | 22 | -54,30% |
| Nieuwe Westen | € 493.109,98 | € 4.395,04 | 40 | -8,11% |
| Noordereiland | € 424.378,91 | € 4.863,34 | 23 | -9,82% |
| Ommoord | € 387.568,35 | € 3.664,16 | 82 | -3,68% |
| Oosterflank | € 372.698,63 | € 3.772,80 | 32 | 6,33% |
| Oud Charlois | € 291.377,19 | € 3.709,73 | 68 | -2,25% |
| Oud Crooswijk | € 192.080,28 | € 2.175,17 | 57 | -52,93% |
| Oud IJsselmonde | € 398.988,10 | € 4.070,94 | 21 | -3,01% |
| Oud Mathenesse | € 235.792,84 | € 3.820,31 | 51 | -0,43% |
| Oude Noorden | € 377.597,72 | € 4.921,30 | 69 | -4,12% |
| Oude Westen | € 457.636,78 | € 4.658,97 | 18 | 9,14% |
| Overschie | € 376.271,10 | € 3.881,85 | 21 | -11,48% |
| Pendrecht | € 284.199,04 | € 3.477,34 | 26 | 15,00% |
| Pernis | € 341.206,45 | € 3.254,03 | 31 | -1,37% |
| Prinsenland | € 493.233,58 | € 4.400,54 | 26 | 17,97% |
| Provenierswijk | € 479.244,00 | € 5.384,93 | 15 | 1,13% |
| Rozenburg | € 357.014,72 | € 3.201,15 | 47 | 12,17% |
| Rubroek | € 341.834,15 | € 5.091,24 | 34 | -2,99% |
| Schiebroek | € 496.621,07 | € 5.054,09 | 46 | 8,63% |
| Schiemond | € 597.846,57 | € 5.669,06 | 23 | 2,52% |
| ‘s-Gravenland | € 742.292,16 | € 4.922,23 | 19 | 22,02% |
| Spangen | € 381.057,42 | € 3.293,82 | 12 | 17,85% |
| Stadsdriehoek | € 472.881,22 | € 5.866,44 | 109 | -0,67% |
| Strand en Duin | € 569.350,00 | € 4.712,35 | 4 | -14,70% |
| Struisenburg | € 410.715,91 | € 5.054,85 | 34 | -15,83% |
| Tarwewijk | € 225.179,71 | € 3.549,14 | 59 | -5,95% |
| Terbregge | € 804.854,55 | € 4.863,51 | 11 | 2,48% |
| Tussendijken | € 364.251,72 | € 4.116,46 | 18 | 10,49% |
| Vreewijk | € 369.552,74 | € 4.122,42 | 19 | 9,43% |
| Zestienhoven | € 860.915,63 | € 5.983,60 | 8 | -21,27% |
| Zevenkamp | € 386.731,52 | € 3.829,50 | 27 | 11,83% |
| Zuiderpark | € 555.000,00 | € 4.335,94 | 1 | -11,34% |
| Zuidplein | € 313.000,00 | € 3.517,99 | 4 | 5,88% |
| Zuidwijk | € 285.641,48 | € 3.692,55 | 33 | 3,65% |
