Woningmarkt Breda Q4 2024: Prijzen dalen, maar meer verkoop en snellere beslissingen
De woningmarkt in Breda heeft in het vierde kwartaal van 2024 een opvallende wending genomen. De gemiddelde transactie- en vraagprijzen zijn gedaald, terwijl het aantal woningverkopen juist sterk is toegenomen. Daarnaast is de gemiddelde tijd tot een prijsafspraak aanzienlijk korter geworden. Wat betekent dit voor kopers en verkopers? Hier is een uitgebreide analyse.
Prijsontwikkeling: Daling in transactie- en vraagprijzen
De gemiddelde transactieprijs in Breda daalde in Q4 2024 naar € 541.178, een forse daling van 12,23% ten opzichte van € 616.563 in Q3 2024. Ook de gemiddelde vraagprijs nam af met 5,36%, van € 539.772 in Q3 naar € 510.841 in Q4.
Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 3,42%, van € 4.226/m² in Q3 naar € 4.371/m² in Q4. Dit wijst erop dat goedkopere of kleinere woningen relatief meer in trek waren, waardoor de gemiddelde verkoopprijs daalde, maar de prijs per vierkante meter steeg.
Meer transacties en snellere beslissingen
Het aantal woningtransacties in Breda steeg met 17,85%. In Q3 werden 706 woningen verkocht, terwijl dit in Q4 opliep naar 832 transacties. Dit duidt op een opleving in de markt, ondanks de dalende prijzen.
Daarnaast nam de gemiddelde tijd tot een prijsafspraak flink af. In Q3 duurde het gemiddeld 40,72 dagen voordat een koper en verkoper tot een overeenkomst kwamen, terwijl dit in Q4 daalde naar 33,55 dagen (-17,60%). Dit betekent dat kopers sneller handelen en woningen sneller van de markt verdwijnen.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
- Voor verkopers: De daling in transactieprijzen kan betekenen dat woningen niet meer automatisch voor de hoofdprijs weggaan. Tegelijkertijd worden woningen wel sneller verkocht.
- Voor kopers: De prijzen zijn gedaald en woningen worden sneller verkocht, wat betekent dat er kansen zijn, maar ook snelheid vereist is bij het bieden.
Conclusie: Actieve woningmarkt met dalende prijzen
De woningmarkt in Breda blijft actief en dynamisch. Hoewel de transactieprijzen dalen, stijgt het aantal verkopen en wordt er sneller gehandeld. Dit wijst op een markt die nog volop in beweging is en waarin kopers en verkopers zich blijven aanpassen aan de omstandigheden.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je een woning kopen in Breda of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Breda voor het vierde kwartaal 2024 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Breda en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een afspraak met jouw RE/MAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
| Wijk | Gem. Verkoopprijs | Gem. Verkoopprijs per m2 | Aantal Verkopen | |
| Valkenberg | € 489.136,36 | € 4.917,17 | 11 | 29% |
| Chassé | € 516.641,06 | € 4.527,61 | 16 | -2% |
| Fellenoord | € 310.379,63 | € 5.434,22 | 8 | 25% |
| Schorsmolen | € 323.894,92 | € 4.827,29 | 24 | -14% |
| Station | € 386.082,37 | € 5.085,69 | 19 | -54% |
| City | € 458.101,81 | € 5.310,29 | 16 | -16% |
| Belcrum | € 465.354,21 | € 4.449,48 | 19 | -12% |
| Doornbos-Linie | € 372.658,70 | € 3.348,22 | 23 | -4% |
| Biesdonk | € 323.092,47 | € 3.376,45 | 15 | 9% |
| Geeren-zuid | € 358.166,00 | € 3.132,66 | 8 | 4% |
| Wisselaar | € 299.913,96 | € 3.183,00 | 23 | 2% |
| Krogten | € 1.222.765,67 | € 16.544,64 | 3 | |
| Geeren-noord | € 379.940,67 | € 2.957,93 | 6 | -1% |
| Waterdonken | € 446.000,00 | € 5.373,49 | 1 | -29% |
| Brabantpark | € 392.783,26 | € 3.923,76 | 57 | 47% |
| Sportpark | € 475.665,36 | € 4.711,93 | 22 | -3% |
| Zandberg | € 726.989,04 | € 4.617,85 | 24 | 3% |
| Heusdenhout | € 526.663,07 | € 3.646,87 | 14 | 6% |
| Blauwe Kei | € 592.902,55 | € 4.638,96 | 22 | 22% |
| Ypelaar | € 456.158,42 | € 3.613,14 | 59 | 16% |
| Overakker | € 419.480,70 | € 4.224,87 | 20 | -30% |
| Ginneken | € 676.926,03 | € 5.098,95 | 31 | -8% |
| Mastbos | € 787.500,00 | € 4.831,29 | 1 | -41% |
| Boeimeer | € 488.766,21 | € 4.312,32 | 33 | -1% |
| Ruitersbos | € 1.033.700,47 | € 5.333,05 | 19 | 24% |
| Haagpoort | € 405.557,14 | € 3.884,87 | 7 | -5% |
| Heuvel | € 395.207,84 | € 4.184,18 | 38 | -3% |
| Tuinzigt | € 366.226,45 | € 4.087,46 | 44 | 8% |
| Princenhage | € 500.536,26 | € 4.007,59 | 34 | 2% |
| Westerpark | € 454.152,83 | € 3.870,88 | 12 | 18% |
| Steenakker | € 447.500,00 | € 4.661,46 | 1 | |
| Effen-Rith | € 615.000,00 | € 3.566,54 | 5 | -30% |
| Liesbos | € 375.025,00 | € 2.778,92 | 2 | -77% |
| Gageldonk | € 402.202,25 | € 3.261,03 | 16 | -5% |
| Kievitsloop | € 394.233,12 | € 3.669,93 | 17 | 12% |
| Kesteren | € 363.261,70 | € 3.627,04 | 10 | 5% |
| Muizenberg | € 563.266,71 | € 3.902,83 | 7 | 26% |
| Heksenwiel | € 471.537,09 | € 3.740,37 | 11 | 9% |
| Overkroeten | € 574.167,50 | € 3.912,82 | 6 | 23% |
| Kroeten | € 417.860,00 | € 3.857,13 | 13 | 4% |
| Hagebeemd | € 710.000,00 | € 4.355,83 | 1 | |
| Bavel | € 641.044,50 | € 4.223,32 | 28 | -15% |
| Nieuw Wolfslaar | € 1.311.400,00 | € 5.603,31 | 5 | 71% |
| Ulvenhout | € 845.970,86 | € 4.553,65 | 14 | 17% |
| Buitengebied Ulvenhout | € 375.125,00 | € 3.200,22 | 4 | 103% |
| Prinsenbeek | € 597.707,37 | € 4.303,23 | 38 | 2% |
| Buitengebied Prinsenbeek | € 832.500,00 | € 2.292,92 | 2 | 32% |
| Teteringen | € 629.592,64 | € 4.210,44 | 22 | 6% |
| Buitengebied Teteringen | € 899.000,00 | € 2.986,71 | 1 | -40% |
