Woningmarkt Oisterwijk Q4 2024: Stabilisatie en lange verkooptijden
De woningmarkt in Oisterwijk heeft in het vierde kwartaal van 2024 een aantal opvallende trends laten zien. In deze blog analyseren we de belangrijkste veranderingen en vergelijken we de cijfers met Q3 2024. Wat betekenen deze ontwikkelingen voor kopers en verkopers in Oisterwijk?
Gemiddelde vraag- en transactieprijzen
In Q4 2024 daalde de gemiddelde vraagprijs naar € 597.112, een lichte afname ten opzichte van € 717.465 in Q3. De gemiddelde transactieprijs kende eveneens een daling, van € 755.075 naar € 611.284. Deze cijfers wijzen op een markt waarin kopers meer onderhandelingsruimte hebben gekregen.
Prijs per vierkante meter
De gemiddelde vraagprijs per m² steeg licht naar € 4.184, vergeleken met € 4.122 in Q3. Ook de transactieprijs per m² nam toe, van € 3.899 naar €4.219. Dit suggereert een blijvende vraag naar kwalitatief hoogwaardige woningen, ondanks de algemene prijsdaling.
Verkooptijden fors toegenomen
Een van de meest opvallende veranderingen in Q4 was de toename van de gemiddelde verkooptijd tot transportdatum, van 200 dagen in Q3 naar maar liefst 301 dagen. Ook de tijd tot een prijsafspraak steeg, van 96 naar 118 dagen. Dit kan wijzen op een verschuiving in de markt, waarbij kopers meer tijd nemen om keuzes te maken en het aanbod langer op de markt blijft.
Meer transacties, groter volume
Het gemiddelde aantal transacties steeg in Q4 naar 5,4, vergeleken met 4,9 in Q3. Het gemiddelde transactievolume bleef stabiel, met €3,02 miljoen. Deze cijfers laten zien dat de vraag naar woningen in Oisterwijk stabiel blijft, ondanks de langere verkooptijden.
Lokale ontwikkelingen in Oisterwijk
Oisterwijk blijft een gewilde locatie vanwege zijn groene omgeving en hoge levenskwaliteit. Lokale nieuwbouwprojecten en renovatie-initiatieven dragen bij aan de aantrekkelijkheid van de regio, maar uitdagingen zoals betaalbaarheid blijven een punt van aandacht, vooral voor starters.
De stijgende verkooptijden kunnen gedeeltelijk worden toegeschreven aan een breder aanbod en de toenemende interesse in duurzame en energiezuinige woningen. Kopers lijken selectiever te worden, wat mogelijk leidt tot een langer besluitvormingsproces.
Conclusie
De woningmarkt in Oisterwijk kende in Q4 2024 een lichte daling in prijzen, maar ook een stijging in de prijs per vierkante meter en verkooptijden. Voor kopers betekent dit meer keuze en ruimte om te onderhandelen, terwijl verkopers rekening moeten houden met een langere verkoopperiode. Desondanks blijft Oisterwijk aantrekkelijk voor woningzoekenden vanwege zijn unieke charme en groene karakter.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je een woning kopen in Oisterwijk of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Oisterwijk voor het vierde kwartaal 2024 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Oisterwijk en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een afspraak met jouw REMAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
| Wijk | Gem. Verkoopprijs | Gem. Verkoopprijs per m2 | Aantal verkocht | |
| verspr.h. Westen en Noorden Moergestel | € 402.500,00 | € 2.299,40 | 2 | |
| omg Pannenschuur | € 420.616,19 | € 4.200,90 | 16 | -12% |
| omg. Bej.Centrum/Molen | € 457.087,71 | € 3.876,21 | 7 | -12% |
| Heukelom | € 608.750,00 | € 3.504,17 | 2 | 95% |
| buitengebied Zuid | € 433.666,67 | € 5.181,25 | 3 | -49% |
| centrum Moergestel | € 564.503,62 | € 3.535,49 | 13 | 15% |
| omg. ’t Seuverick | € 460.000,00 | € 3.589,62 | 2 | -10% |
| omg. ’t Westend | € 401.842,67 | € 3.824,28 | 3 | |
| omg. Prinsessen wijk | € 471.000,00 | € 3.644,09 | 3 | 2% |
| omg. Levenskerk/Boomgaard | € 752.714,29 | € 5.139,71 | 7 | 44% |
| omg. Bunders | € 595.500,00 | € 4.354,62 | 5 | -14% |
| omg. Dotterpln/Wildemanstraat | € 920.000,00 | € 4.709,15 | 3 | -2% |
| omg. Burghtweide | € 600.000,00 | € 4.519,40 | 2 | 45% |
| omg. Klompven/Eikenven | € 1.030.000,00 | € 5.175,88 | 1 | -38% |
| omg. Boxtelsebaan/Waterhoef | € 537.502,50 | € 3.767,96 | 10 | 4% |
| Omgeving Industrieterrein Kerckhoven Laarakkers | € 853.750,00 | € 4.303,62 | 2 | -68% |
| omg. Petrus Kerk | € 396.785,71 | € 4.612,27 | 7 | |
| omg. De Lind/Kerkstraat | € 473.412,40 | € 4.353,41 | 10 | 3% |
| KVL | € 677.750,00 | € 4.475,60 | 4 | 38% |
| Haaren ’t Eind | € 934.086,50 | € 5.102,47 | 2 | 4% |
| Haaren Haaren | € 581.063,39 | € 3.400,39 | 18 | 9% |
| Noenes | € 541.000,00 | € 5.103,77 | 1 | 261% |
| verspreide huizen in het westen | € 946.000,00 | € 4.351,94 | 2 |
