Woningmarkt Tilburg Q4 2024: Meer verkoop, maar lichte daling in woningprijzen
De woningmarkt in Tilburg heeft in het vierde kwartaal van 2024 een interessante beweging laten zien. Hoewel de transactie- en vraagprijzen licht zijn gedaald, steeg het aantal woningverkopen aanzienlijk. De verkooptijd tot prijsafspraak is nagenoeg gelijk gebleven, wat betekent dat de onderhandelingsfase stabiel blijft. Wat betekent dit voor kopers en verkopers? Hier is een uitgebreide analyse.
Prijsontwikkeling: Lichte daling in verkoopprijzen
De gemiddelde transactieprijs in Tilburg daalde in Q4 2024 naar € 443.111, een afname van 2,78% ten opzichte van € 455.759 in Q3 2024. Ook de gemiddelde vraagprijs nam af met 1,97%, van € 446.655 in Q3 naar € 437.844 in Q4.
Opvallend is echter dat de gemiddelde prijs per vierkante meter juist is gestegen met 3,61%, van € 3.552/m² in Q3 naar € 3.680/m² in Q4. Dit wijst erop dat kleinere of efficiënter ingedeelde woningen relatief duurder zijn geworden, terwijl de totale woningprijzen licht zijn gedaald.
Sterke toename in verkoopactiviteit
Het aantal woningtransacties in Tilburg is flink gestegen. In Q3 wisselden 704 woningen van eigenaar, terwijl dit in Q4 opliep naar 859 transacties, een stijging van 22,02%. Dit duidt op een opleving in de vraag, ondanks de lichte prijsdalingen.
Onderhandelingsfase blijft vrijwel gelijk
De gemiddelde tijd tot een prijsafspraak is vrijwel gelijk gebleven. In Q3 duurde het gemiddeld 41,43 dagen voordat een koper en verkoper tot overeenstemming kwamen, terwijl dit in Q4 licht afnam naar 40,92 dagen (-1,25%). Dit betekent dat de markt relatief stabiel blijft in termen van hoe snel deals worden gesloten.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
- Voor verkopers: Hoewel de prijzen licht gedaald zijn, zorgt de stijgende vraag ervoor dat woningen relatief snel worden verkocht.
- Voor kopers: Ondanks de lichte prijsdaling stijgt de prijs per vierkante meter. Dit betekent dat efficiënt ingedeelde woningen of goedkopere segmenten duurder kunnen worden.
Conclusie: Actieve markt met behoud van stabiliteit
De woningmarkt in Tilburg blijft dynamisch, met meer transacties en een stabiele onderhandelingsfase. De lichte daling in woningprijzen biedt kansen voor kopers, terwijl de stijging van de prijs per vierkante meter wijst op een blijvende vraag naar efficiënte woningen.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je een woning kopen in Tilburg of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Tilburg voor het vierde kwartaal 2024 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Tilburg en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een afspraak met jouw RE/MAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
|
Wijk |
Gem. Verkoopprijs |
Gem. Verkoopprijs per m2 |
Aantal Verkopen |
|
|
Binnenstad West |
€ 425.000,00 |
€ 3.554,43 |
3 |
30% |
|
Binnenstad Oost |
€ 771.000,00 |
€ 6.599,15 |
5 |
37% |
|
Koningsplein |
€ 376.642,86 |
€ 4.128,47 |
7 |
-12% |
|
Oude Dijk |
€ 300.000,00 |
€ 4.838,71 |
1 |
-15% |
|
Veemarktkwartier |
€ 270.833,33 |
€ 7.112,03 |
6 |
-3% |
|
Tivoli |
€ 561.555,56 |
€ 3.946,99 |
9 |
40% |
|
Hoogvenne Oost |
€ 465.628,82 |
€ 4.991,78 |
11 |
13% |
|
Hoogvenne West |
€ 350.562,50 |
€ 3.531,48 |
8 |
-31% |
|
Piushaven |
€ 414.294,80 |
€ 4.349,48 |
5 |
12% |
|
Armhoef Noord-West |
€ 505.800,40 |
€ 3.930,79 |
5 |
|
|
Armhoef Noord-Oost |
€ 638.750,00 |
€ 4.406,97 |
2 |
56% |
|
Armhoef Zuid |
€ 615.190,00 |
€ 4.003,29 |
6 |
56% |
|
Jeruzalem Noord |
€ 825.000,00 |
€ 5.978,26 |
1 |
50% |
|
Jeruzalem Zuid |
€ 545.000,00 |
€ 4.237,40 |
3 |
|
|
Fatima West |
€ 347.727,27 |
€ 3.121,81 |
11 |
-3% |
|
Fatima Oost |
€ 429.000,00 |
€ 6.600,00 |
1 |
-30% |
|
Fatima Noord |
€ 139.014,25 |
€ 1.301,63 |
28 |
|
|
Hoevenseweg |
€ 531.473,33 |
€ 4.037,98 |
3 |
-26% |
|
Broekhoven I West |
€ 173.000,00 |
€ 1.922,22 |
1 |
|
|
Broekhoven I |
€ 407.882,75 |
€ 3.750,88 |
4 |
60% |
|
Voltterrein |
€ 415.000,00 |
€ 5.928,57 |
1 |
28% |
|
Broekhoven II West |
€ 317.500,00 |
€ 3.502,82 |
2 |
-9% |
|
Broekhoven II Oost |
€ 440.666,67 |
€ 4.045,19 |
3 |
38% |
|
Afrikaanderbuurt West |
€ 452.872,80 |
€ 4.364,39 |
5 |
4% |
|
Afrikaanderbuurt Midden |
€ 286.668,82 |
€ 3.974,63 |
11 |
-9% |
|
Afrikaanderbuurt Oost |
€ 364.091,67 |
€ 3.353,46 |
3 |
1% |
|
Zeeheldenbuurt |
€ 331.310,43 |
€ 3.237,88 |
14 |
-7% |
|
Kromhoutpark |
€ 460.507,00 |
€ 4.016,03 |
2 |
-8% |
|
Westend |
€ 394.333,67 |
€ 2.992,96 |
3 |
35% |
|
Schildersbuurt Zuid |
€ 287.268,50 |
€ 3.185,77 |
6 |
-12% |
|
Schrijversbuurt |
€ 323.301,43 |
€ 3.800,50 |
7 |
7% |
|
Staatsliedenbuurt Oost |
€ 312.666,67 |
€ 2.782,72 |
6 |
8% |
|
Trouwlaan |
€ 313.403,25 |
€ 3.594,86 |
12 |
3% |
|
Uitvindersbuurt |
€ 317.432,07 |
€ 3.586,46 |
15 |
4% |
|
Sint Anna Noord |
€ 305.814,13 |
€ 3.555,60 |
8 |
-12% |
|
Sint Anna Zuid |
€ 293.363,00 |
€ 3.854,67 |
5 |
-1% |
|
Bomenbuurt West |
€ 463.916,67 |
€ 3.693,78 |
6 |
-3% |
|
Bomenbuurt Midden |
€ 292.875,00 |
€ 3.344,67 |
8 |
-16% |
|
Bomenbuurt Oost |
€ 429.907,40 |
€ 4.456,19 |
5 |
5% |
|
Bouwmeestersbuurt Noord |
€ 387.884,63 |
€ 3.611,23 |
16 |
20% |
|
Bouwmeestersbuurt Zuid |
€ 311.581,30 |
€ 3.351,92 |
10 |
12% |
|
Textielbuurt West |
€ 322.500,00 |
€ 3.095,56 |
4 |
-14% |
|
Textielbuurt Oost |
€ 340.387,50 |
€ 3.353,24 |
8 |
4% |
|
Nassaubuurt |
€ 284.022,20 |
€ 4.996,04 |
5 |
-2% |
|
Kasteel West |
€ 424.453,83 |
€ 3.685,01 |
6 |
16% |
|
Kasteel Oost |
€ 408.066,75 |
€ 3.352,11 |
8 |
-18% |
|
Goirke Noord |
€ 291.073,75 |
€ 3.835,63 |
4 |
-22% |
|
Pastorieklamp West |
€ 390.166,67 |
€ 3.286,56 |
6 |
8% |
|
Pastorieklamp Oost |
€ 325.295,50 |
€ 3.083,60 |
6 |
35% |
|
Sint Pieterspark |
€ 338.632,30 |
€ 4.290,31 |
10 |
-1% |
|
Hoefstraat Noord |
€ 349.797,71 |
€ 3.612,09 |
7 |
2% |
|
Padua |
€ 484.617,15 |
€ 3.940,76 |
20 |
-3% |
|
Hoefstraat Zuid |
€ 303.772,73 |
€ 3.270,66 |
11 |
-10% |
|
Besterd |
€ 310.054,13 |
€ 5.330,57 |
16 |
-5% |
|
Loven Noord |
€ 341.669,80 |
€ 4.098,53 |
5 |
-18% |
|
Loven Zuid |
€ 363.682,60 |
€ 3.448,47 |
5 |
13% |
|
Loven Oost |
€ 367.821,20 |
€ 3.459,09 |
10 |
7% |
|
Theresia West |
€ 385.000,00 |
€ 3.928,57 |
1 |
|
|
Theresia Midden |
€ 345.257,29 |
€ 4.436,28 |
7 |
-4% |
|
Theresia Oost |
€ 374.517,40 |
€ 3.909,56 |
10 |
-1% |
|
Melis Stokestraat |
€ 308.761,00 |
€ 2.516,06 |
2 |
-37% |
|
Kanaalzone Bosscheweg |
€ 272.972,33 |
€ 4.738,07 |
6 |
|
|
Ezelvense Akkers |
€ 422.000,00 |
€ 3.928,75 |
3 |
8% |
|
Vogeltjesbuurt West |
€ 275.700,00 |
€ 2.767,68 |
5 |
-8% |
|
Vogeltjesbuurt Oost |
€ 312.500,00 |
€ 3.137,25 |
2 |
-44% |
|
Visserijbuurt |
€ 395.400,00 |
€ 3.499,43 |
5 |
29% |
|
Groenewoud Oost |
€ 241.775,00 |
€ 4.581,24 |
2 |
-16% |
|
Groenewoud Midden |
€ 372.546,50 |
€ 3.235,51 |
2 |
7% |
|
Groenewoud West |
€ 315.675,00 |
€ 3.730,96 |
2 |
|
|
Stappegoor Noord |
€ 276.955,00 |
€ 1.976,38 |
2 |
91% |
|
Zuiderpark |
€ 515.967,00 |
€ 4.281,65 |
2 |
5% |
|
Stappegoor Zuid |
€ 577.200,00 |
€ 4.367,74 |
5 |
15% |
|
De Blaak Noord-West |
€ 789.666,67 |
€ 3.339,33 |
3 |
10% |
|
De Blaak Noord-Oost |
€ 584.091,00 |
€ 3.836,58 |
5 |
-3% |
|
De Blaak Zuid-West |
€ 654.905,67 |
€ 4.111,40 |
9 |
17% |
|
De Blaak Zuid-Oost |
€ 671.253,67 |
€ 3.748,24 |
6 |
27% |
|
Friezenlaan |
€ 731.202,20 |
€ 4.098,88 |
5 |
43% |
|
Burgemeestersbuurt |
€ 869.907,33 |
€ 4.401,93 |
3 |
31% |
|
Abdij- en Torenbuurt |
€ 362.500,00 |
€ 3.294,18 |
2 |
4% |
|
Kastelenbuurt Noord |
€ 370.188,50 |
€ 3.744,92 |
10 |
21% |
|
Kastelenbuurt Zuid |
€ 777.000,00 |
€ 4.337,75 |
3 |
20% |
|
Notre Dame |
€ 348.071,11 |
€ 3.807,98 |
9 |
10% |
|
Het Zand Noord-West |
€ 339.740,00 |
€ 2.960,38 |
4 |
1% |
|
Het Zand Noord-Oost |
€ 315.739,82 |
€ 3.289,85 |
11 |
16% |
|
Jagersbuurt West |
€ 272.275,70 |
€ 3.477,32 |
10 |
16% |
|
Jagersbuurt Oost |
€ 353.966,25 |
€ 3.631,64 |
4 |
29% |
|
Luchthavenbuurt West |
€ 406.470,00 |
€ 3.463,12 |
5 |
3% |
|
Luchthavenbuurt Oost |
€ 312.263,64 |
€ 3.236,44 |
11 |
12% |
|
Westermarkt |
€ 276.181,29 |
€ 3.677,68 |
7 |
-12% |
|
Tiendschuur |
€ 296.250,00 |
€ 3.461,50 |
2 |
-13% |
|
Vijverlaan |
€ 606.606,00 |
€ 3.654,25 |
1 |
0% |
|
Station Universiteit |
€ 285.333,33 |
€ 2.786,63 |
3 |
-3% |
|
Bokhamer West |
€ 294.000,00 |
€ 3.769,23 |
2 |
-3% |
|
Bokhamer |
€ 355.210,00 |
€ 3.405,87 |
2 |
|
|
Rooi Pannen |
€ 345.000,00 |
€ 4.011,63 |
1 |
-15% |
|
Kruidenbuurt Oost |
€ 362.425,00 |
€ 3.512,89 |
2 |
8% |
|
Kleurenbuurt Noord |
€ 271.724,75 |
€ 3.237,03 |
4 |
-1% |
|
Auteursbuurt |
€ 533.600,00 |
€ 3.495,70 |
5 |
8% |
|
Kleurenbuurt Zuid |
€ 391.833,33 |
€ 3.665,20 |
3 |
0% |
|
Stokhasselt West |
€ 310.646,00 |
€ 3.340,28 |
1 |
|
|
Stokhasselt Oost |
€ 337.500,00 |
€ 3.629,03 |
1 |
2% |
|
Stokhasselt Zuid-Oost |
€ 329.500,00 |
€ 3.014,95 |
2 |
1% |
|
Stokhasselt Zuid |
€ 866.000,00 |
€ 3.103,94 |
1 |
41% |
|
Heikant Noord-West |
€ 290.000,00 |
€ 2.116,79 |
1 |
-23% |
|
Heikant Noord-Oost |
€ 375.000,00 |
€ 2.435,06 |
1 |
|
|
Heikant West |
€ 395.050,00 |
€ 3.755,57 |
2 |
3% |
|
Heikant Oost |
€ 418.136,18 |
€ 3.460,71 |
11 |
14% |
|
Heikant Zuid-Oost |
€ 296.232,60 |
€ 3.219,51 |
5 |
-34% |
|
Lijnse Hoek West |
€ 322.787,43 |
€ 2.986,22 |
7 |
-2% |
|
Lijnse Hoek Oost |
€ 402.000,00 |
€ 2.680,00 |
1 |
19% |
|
Quirijnstok Noord-West |
€ 452.500,00 |
€ 3.121,64 |
2 |
-21% |
|
Quirijnstok Noord-Oost |
€ 546.250,00 |
€ 2.613,44 |
2 |
37% |
|
Quirijnstok West |
€ 320.264,29 |
€ 3.158,05 |
7 |
-23% |
|
Quirijnstok Zuid-West |
€ 611.666,67 |
€ 4.848,31 |
3 |
24% |
|
Quirijnstok Zuid-Oost |
€ 409.000,00 |
€ 3.298,39 |
1 |
|
|
Ind.terrein Loven Zuid |
€ 456.103,00 |
€ 3.865,28 |
1 |
2% |
|
Bosscheweg |
€ 343.200,00 |
€ 3.378,24 |
2 |
|
|
Gesworen Hoek West |
€ 362.333,33 |
€ 3.399,65 |
3 |
-5% |
|
Gesworen Hoek Zuid |
€ 352.500,00 |
€ 3.155,48 |
2 |
-7% |
|
Gesworen Hoek Oost |
€ 371.600,00 |
€ 3.619,99 |
5 |
3% |
|
Huibeven West |
€ 409.039,25 |
€ 3.387,91 |
8 |
4% |
|
Huibeven Midden |
€ 395.234,25 |
€ 3.423,23 |
4 |
|
|
Huibeven Oost |
€ 374.308,63 |
€ 3.334,03 |
8 |
-10% |
|
Campenhoef Oost |
€ 571.250,00 |
€ 3.067,45 |
2 |
5% |
|
Heerevelden West |
€ 440.000,00 |
€ 4.036,70 |
1 |
-9% |
|
Heerevelden Oost |
€ 370.500,00 |
€ 3.129,13 |
2 |
5% |
|
De Kievit Noord-West |
€ 453.285,71 |
€ 3.519,85 |
7 |
17% |
|
De Kievit Noord-Oost |
€ 455.750,00 |
€ 3.714,96 |
6 |
3% |
|
De Kievit Zuid-West |
€ 385.425,00 |
€ 4.238,53 |
2 |
-23% |
|
De Kievit Zuid-Oost |
€ 606.250,00 |
€ 3.513,23 |
2 |
6% |
|
Leeuwerik West |
€ 498.555,00 |
€ 3.458,39 |
9 |
8% |
|
Leeuwerik Midden |
€ 525.341,67 |
€ 3.369,76 |
6 |
11% |
|
Leeuwerik Oost |
€ 476.500,00 |
€ 3.860,12 |
2 |
7% |
|
Leeuwerik Zuid |
€ 437.201,00 |
€ 3.527,57 |
5 |
-11% |
|
Dalem Noord I |
€ 545.000,00 |
€ 3.546,91 |
2 |
-43% |
|
Dalem Noord II |
€ 388.360,40 |
€ 3.649,90 |
10 |
-4% |
|
Stadsrand Dalem Noord |
€ 486.174,67 |
€ 3.973,56 |
3 |
-12% |
|
Dalem Zuid I |
€ 415.000,00 |
€ 2.902,10 |
1 |
-22% |
|
Dalem Zuid II |
€ 357.583,00 |
€ 3.168,38 |
2 |
-11% |
|
Stadsrand Dalem Zuid |
€ 500.000,00 |
€ 3.546,10 |
1 |
3% |
|
Koolhoven Noord |
€ 557.571,43 |
€ 4.007,23 |
7 |
-8% |
|
Koolhoven Zuid |
€ 521.251,25 |
€ 3.621,37 |
4 |
-16% |
|
Koolhoven Buiten |
€ 635.000,00 |
€ 4.150,33 |
1 |
-2% |
|
Buitengebied Koolhoven |
€ 1.005.000,00 |
€ 1.700,51 |
1 |
|
|
Koolhoven Oost |
€ 598.333,33 |
€ 3.784,91 |
3 |
22% |
|
Witbrant West |
€ 465.071,43 |
€ 3.718,24 |
7 |
6% |
|
Witbrant Oost |
€ 708.764,00 |
€ 4.050,58 |
4 |
16% |
|
Bedrijventerrein Albion |
€ 769.000,00 |
€ 2.923,95 |
1 |
|
|
De Katsbogten |
€ 380.000,00 |
€ 1.818,18 |
1 |
|
|
Buitengebied Gilzerbaan West |
€ 300.000,00 |
€ 4.000,00 |
1 |
|
|
Buitengebied Gilzerbaan Oost |
€ 249.000,00 |
€ 3.952,38 |
1 |
-79% |
|
Rugdijk-Hazennest |
€ 1.375.000,00 |
€ 3.103,84 |
1 |
88% |
|
Oostkamer Oost |
€ 270.296,00 |
€ 1.932,44 |
5 |
|
|
Buitengebied B-E Noord-West |
€ 668.000,00 |
€ 3.976,19 |
1 |
|
|
Bedrijventerrein Rhijnkant |
€ 402.500,00 |
€ 3.570,34 |
2 |
|
|
Berkel Noord |
€ 547.387,45 |
€ 3.989,56 |
11 |
-6% |
|
Berkelse Akkers |
€ 480.748,50 |
€ 4.028,01 |
2 |
4% |
|
Ruiven |
€ 556.219,00 |
€ 3.922,38 |
9 |
-8% |
|
Eikenbosch |
€ 423.390,33 |
€ 3.215,81 |
9 |
-3% |
|
Koningsoord |
€ 384.503,00 |
€ 4.175,70 |
2 |
-6% |
|
Rauwbraken |
€ 605.630,00 |
€ 4.013,77 |
4 |
30% |
|
Enschot Oost |
€ 653.625,00 |
€ 2.894,00 |
6 |
-44% |
|
Enschot Midden |
€ 352.647,00 |
€ 3.673,41 |
1 |
-75% |
|
Achthoeven |
€ 509.500,00 |
€ 3.134,87 |
8 |
-22% |
|
Den Bogerd |
€ 542.507,67 |
€ 3.930,29 |
3 |
0% |
|
De Mortel |
€ 624.500,00 |
€ 3.781,29 |
4 |
-6% |
|
De Kuil |
€ 576.145,30 |
€ 5.082,96 |
10 |
21% |
|
Zeshoeven |
€ 591.892,46 |
€ 3.803,19 |
13 |
15% |
|
Buitengebied Udenhout Zuid-Oost |
€ 1.380.000,00 |
€ 4.233,13 |
1 |
|
|
Buitengebied Udenhout Noord |
€ 602.505,00 |
€ 4.898,41 |
1 |
5% |
|
Kern Biezenmortel |
€ 565.625,00 |
€ 4.467,96 |
4 |
-2% |
