Woningmarkt Utrecht Q4 2024: Stijgende prijzen en toenemende vraag
De woningmarkt in Utrecht heeft in het vierde kwartaal van 2024 indrukwekkende ontwikkelingen doorgemaakt. In deze blog bespreken we de belangrijkste trends en vergelijken we de cijfers met die van Q3 2024. Wat betekenen deze veranderingen voor kopers en verkopers in Utrecht?
Gemiddelde vraag- en transactieprijzen
In Q4 2024 steeg de gemiddelde vraagprijs naar € 534.829, een lichte toename ten opzichte van € 530.930 in Q3. Ook de gemiddelde transactieprijs nam toe, van € 568.842 naar € 580.794. Deze cijfers benadrukken de aanhoudende populariteit van de Utrechtse woningmarkt, waar woningen steeds hogere prijzen behalen.
Prijs per vierkante meter
De prijs per vierkante meter liet eveneens een sterke groei zien. De gemiddelde vraagprijs per m² steeg van € 5.404 naar € 5.749, terwijl de transactieprijs per m² toenam van € 5.760 naar € 5.993. Dit wijst op een stijgende vraag naar kwalitatieve woningen in Utrecht.
Verkooptijden
De gemiddelde verkooptijd tot transportdatum nam toe van 105 dagen in Q3 naar 120 dagen in Q4. Ook de tijd tot een prijsafspraak liep op, van 23 naar 28 dagen. Dit wijst op een markt waarin kopers meer tijd nemen om beslissingen te maken, terwijl verkopers zich bewust zijn van de vraag in de markt.
Meer transacties en groter volume
Het aantal transacties steeg van 1.467 in Q3 naar 1.694 in Q4. Het totale transactievolume nam eveneens toe, wat laat zien dat de interesse in Utrechtse woningen onverminderd groot blijft.
Lokale ontwikkelingen in Utrecht
Utrecht blijft zich onderscheiden als een van de meest gewilde woonlocaties in Nederland. De centrale ligging, goede voorzieningen en duurzame stadsontwikkelingsprojecten maken de stad bijzonder aantrekkelijk. Tegelijkertijd zorgen de stijgende prijzen ervoor dat betaalbaarheid een belangrijk aandachtspunt blijft, vooral voor starters en jonge gezinnen.
Daarnaast spelen investeringen in infrastructuur, zoals de uitbreiding van het openbaar vervoersnetwerk, een cruciale rol in de aantrekkelijkheid van Utrecht. Dit stimuleert niet alleen de lokale woningmarkt, maar ook de lange termijn groei van de stad.
Conclusie
De woningmarkt in Utrecht kende in Q4 2024 een sterke groei in prijzen en transacties, ondanks een lichte toename in verkooptijden. Voor kopers betekent dit dat snelheid en voorbereiding essentieel zijn, terwijl verkopers profiteren van de aanhoudende vraag. Met de voortdurende ontwikkeling van de stad blijft Utrecht een van de meest dynamische markten in Nederland.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je een woning kopen in Utrecht of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Utrecht voor het vierde kwartaal 2024 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Utrecht en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een afspraak met jouw RE/MAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
|
Wijken |
Aantal transacties |
Gemiddelde transactieprijs per m2 |
Gemiddelde verkoopprijs |
|
Amersfoort |
588 |
€ 4.916,45 |
€ 587.225,67 |
|
Baarn |
124 |
€ 5.158,23 |
€ 700.783,56 |
|
Bunnik |
47 |
€ 3.637,25 |
€ 618.031,59 |
|
Bunschoten |
66 |
€ 4.053,97 |
€ 497.674,44 |
|
De Bilt |
168 |
€ 5.226,27 |
€ 804.523,22 |
|
De Ronde Venen |
144 |
€ 4.907,70 |
€ 727.386,85 |
|
Eemnes |
43 |
€ 5.132,28 |
€ 772.491,77 |
|
Houten |
164 |
€ 4.891,28 |
€ 636.143,34 |
|
IJsselstein |
96 |
€ 4.515,22 |
€ 576.057,97 |
|
Leusden |
72 |
€ 4.538,11 |
€ 656.928,18 |
|
Lopik |
54 |
€ 3.478,42 |
€ 447.949,02 |
|
Montfoort |
50 |
€ 3.618,81 |
€ 702.965,60 |
|
Nieuwegein |
246 |
€ 4.553,57 |
€ 480.223,40 |
|
Oudewater |
44 |
€ 4.611,84 |
€ 738.130,67 |
|
Renswoude |
20 |
€ 3.726,87 |
€ 563.928,83 |
|
Rhenen |
70 |
€ 3.821,07 |
€ 612.234,16 |
|
Soest |
174 |
€ 4.546,13 |
€ 784.428,87 |
|
Stichtse Vecht |
211 |
€ 5.148,07 |
€ 693.893,60 |
|
Utrecht |
1694 |
€ 6.176,72 |
€ 580.794,84 |
|
Utrechtse Heuvelrug |
187 |
€ 5.180,70 |
€ 795.548,28 |
|
Veenendaal |
291 |
€ 3.882,82 |
€ 499.841,43 |
|
Vijfheerenlanden |
186 |
€ 3.976,19 |
€ 506.199,44 |
|
Wijk bij Duurstede |
65 |
€ 4.314,34 |
€ 564.944,27 |
|
Woerden |
150 |
€ 4.490,58 |
€ 665.766,31 |
|
Woudenberg |
43 |
€ 3.836,47 |
€ 495.543,78 |
|
Zeist |
215 |
€ 5.008,21 |
€ 659.672,68 |
|
Eindtotaal |
5212 |
€ 4.841,32 |
€ 615.446,13 |
