Bouwlust 82

Goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A+ en 9 zonnepanelen gelegen op het goed gesitueerde eiland Paarlemoer!

Bent u op zoek naar een goed onderhouden en energiezuinige woning op een toplocatie? Deze woning met energielabel A+ en 9 zonnepanelen op het dak is gelegen op het rustige eiland Paarlemoer in Rhoon, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar Rotterdam, snelwegen en het openbaar vervoer. De ruime uitgebouwde woonkamer biedt veel comfort dankzij de vloerverwarming en het airconditioning systeem dat de living zowel verwarmt als koelt. Aan de voorzijde bevindt zich een complete keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime en lichte slaapkamers en een nette badkamer. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en twee dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht en de mogelijkheid biedt om 2 extra slaapkamers of een ruime hobby- of werkkamer te creëren. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. De tuin beschikt over een handige berging, perfect voor opslag van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Kortom: deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en modern wonen.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

Voortuin voorzien van sierbestrating.

Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, trapkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met spotjes.

Uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 36 m2) voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt verder over een airconditioning systeem dat de living verwarmt en koelt. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de diepe achtertuin.

De moderne open keuken (ca. 7 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. Deze complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, RVS afzuigkap, combi ovenmagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een Amerikaanse koelkast, een enkele spoelbak en veel kastruimte. Het geheel is afgewerkt met granieten aanrechtblad, granieten wanden, tegelvloer met vloerverwarming en spotjes.

De diepe achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. De tuin beschikt over een handige vrijstaande stenen berging, perfect voor opslag van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Verder biedt de tuin een achterom, buitenkraan en verlichting.

Stenen berging (ca. 8 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airconditioning systeem dat de kamer verwarmt en koelt.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een lichte en brede laminaatvloer.

Moderne badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, hangend tweede toilet, ligbad, douchecabine en designradiator. De badkamer is geheel betegeld met grote witte wandtegels en donkergrijze tegelvloer.

2e VERDIEPING

De zolderverdieping (ca. 33 m2) is voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning en twee dakramen aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Deze royale ruimte biedt de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers of een ruime hobby- of werkkamer te creëren.
De zolderverdieping beschikt verder over de stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2021), mechanische ventilatie, wasmachine– en drogeraansluiting afgewerkt met schuifdeuren, omvormer voor de 9 zonnepanelen, 3 deuren schuifkastenwand, twee vaste bureaus en bergruimte achter het knieschot. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Deze verdieping is verder afgewerkt met laminaatvloer, spotjes en een handmatig bedienbaar screen aan de kant van de dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is gelegen op een perceel van 134 m2 eigen grond;
- Energiezuinige woning met energielabel A+ en 9 zonnepanelen;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Intergas bouwjaar 2021;
- Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en een airconditioning systeem dat de ruime verwarmt en koelt;
- Slaapkamer 1 is ook voorzien van een airconditioning systeem dat deze ruimte verwarmt en koelt;
- De 2e verdieping beschikt over een grote kunststof dakkapel met screen aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde;
- De 2e verdieping biedt als gewenst de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren;
- Buiten schilderwerk zowel voor- als achterzijde voor het laatst in 2023 gepleegd;
- De woning is gelegen op het rustige eiland Paarlemoer in Rhoon, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar Rotterdam.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN