Buziaustraat 35

Ruime woning in een rustige, autoluwe straat – aan de Buziaustraat in Rotterdam-Crooswijk!!

Deze praktische en nette woning biedt alles wat u nodig heeft voor fijn wonen op een centrale locatie. Gelegen in een rustige, autoluwe straat vindt u hier de perfecte balans tussen stadsleven en dagelijkse rust. Verder biedt deze woning een uitstekende bereikbaarheid. Gelegen in een levendige wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, scholen, winkels, restaurants, sport- en medische faciliteiten, is dit de ideale plek om te wonen. Binnen een paar minuten fietsen staat u in het bruisende centrum van Rotterdam, waar u terecht kunt voor een divers aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en alle gemakken van de stad. Ook de Kralingse Plas ligt op loopafstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. Bovendien zijn de snelwegen A20, A16 en A13 eenvoudig bereikbaar, waardoor u snel verbinding heeft met omliggende dorpen en steden. Dit familiehuis beschikt over twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer, een separate toiletruimte, een praktische berging op de begane grond en als kers op de taart een ruim dakterras op de tweede verdieping waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar een fijne en centrale woonplek in Rotterdam.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Entree, tochtportaal. Hal met toegang tot de berging en trap naar de 1e verdieping.

Inpandige berging (ca. 4 m2) voorzien van elektra. Via een loopdeur heeft u toegang tot de voorzijde van de woning, wat handig is voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

1e VERDIEPING

De lichte woonkamer (ca. 25 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een duurzame laminaatvloer, het video intercomsysteem en de trap naar de 2e verdieping. Via een loopdeur heeft u toegang tot de binnenhal. Binnenhal met meterkast en toegang tot de toiletruimte en de wasruimte.

Wasruimte (ca. 3 m2) met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2016) en wasmachine- en drogeraansluiting
Toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

De nette open keuken (ca. 13 m2) met aansluitend eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, een vrijstaande koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met laminaatvloer, een kunststof aanrechtblad en wandtegels.

2e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Via een loopdeur heeft u toegang tot het dakterras.

Dakterras (ca. 9 m2) gelegen op het noordwesten.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer, spotjes en bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer en spotjes.

Badkamer (ca. 3 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, designradiator en inloopdouche.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1978;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 82 m2;
- De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel C geldig tot 21-03-2034;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Intergas 2016;
- Ruim dakterras;
- Berging op de begane grond en aparte wasruimte op de 1e verdieping;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 227,33 per maand;
- Parkeervergunning € 8,50 per maand;
- Erfpacht afgekocht tot 31-05-2054, einde van het erfpachtrecht 30-10-2075;
- Extra clausules in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule;
- Gelegen in een rustige, autoluwe straat vindt u hier de perfecte balans tussen stadsleven en dagelijkse rust.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN