Een droomplek met een zee aan licht en ruimte
Welkom aan de Clervauxlaan 11! Dit is een fantastisch gezinshuis waar comfort, licht en ruimte de hoofdrol spelen. Vanaf het moment dat u binnenstapt, ervaart u de uitstekende balans tussen binnen- en buitenwonen. De absolute blikvanger van de woning is de naadloze verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de volledig glazen serre geniet u hier het hele jaar door van een heerlijke, lichte tuinkamer met een vrij zicht op het groen en een rustgevende waterfontein. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange avonden met vrienden en familie!
Modern wooncomfort en een doordachte indeling
De indeling is perfect afgestemd op een modern en luxe gezinsleven. Op de begane grond wordt u verwelkomd in een hal die, net als de open keuken en de lichte zithoek, is voorzien van behaaglijke warmwater-vloerverwarming. De moderne open keuken nodigt uit tot uitgebreid koken op de inductiekookplaat en staat in directe verbinding met de leefruimte. De eerste verdieping is praktisch ingericht met de overloop, vier volwaardige slaapkamers en een woningbreed achterbalkon. De badkamer is getransformeerd tot een eigen mini-wellness, compleet met een design-handdoekradiator en een luxe douche- en stoomcabine met massagejets. Ook op het gebied van duurzaamheid is dit huis een absolute uitblinker: met een gunstig energielabel B, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas, een extra geïsoleerd plat dak, 12 krachtige zonnepanelen én vier airconditioningunits voor koeling en verwarming bent u volledig klaar voor de toekomst! De achtertuin beschikt over een praktische berging, en als kers op de taart hoort bij deze woning een eigen, separate garagebox.
Wonen in een groene oase met alle voorzieningen binnen handbereik
De ligging maakt het plaatje compleet. Gesitueerd in de karakteristieke en zeer gewilde woonwijk 't Hool, staat deze buurt bekend om haar parkachtige opzet waar rust, privacy en natuur centraal staan. Tussen de woningen ligt een prachtig, uitgestrekt groengebied dat een heerlijk vrij gevoel geeft en professioneel wordt onderhouden door de actieve wijkstichting. Tegelijkertijd woont u hier ontzettend centraal. Het uitgebreide winkelcentrum WoensXL ligt praktisch om de hoek voor al uw dagelijkse boodschappen, mode en gezellige horeca. Ook aan sport en ontspanning is gedacht: diverse sportfaciliteiten en groene recreatieparken, zoals het Henri Dunantpark, bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen bent u bovendien binnen no-time op de snelweg of in het bruisende centrum van Eindhoven. Tel daar de ruime, gratis en vergunningsvrije parkeergelegenheid direct voor de deur bij op, en u heeft de ideale, rustige thuisbasis gevonden!
Belangrijkste kenmerken:
• Bouwjaar: 1970
• Woonoppervlakte: 140 m²
• Energielabel: B
• Duurzaamheid: 12 zonnepanelen (2020) en 4 LG airco's (2024, koelen en verwarmen)
• Verwarming: Warmwater-vloerverwarming op de begane grond (hal, keuken, woonkamer) en CV-ketel (2022)
• Isolatie: Kunststof (PVC) kozijnen met HR++ glas en extra dakisolatie (2013)
• Buitenruimte: Voortuin, achtertuin met aluminium serre, houten berging en balkon
• Garage: Separate garagebox met kanteldeur
• Wijkbijdrage: Jaarlijkse verplichte bijdrage van € 125,- aan Stichting 't Hool voor het professionele groenonderhoud
Zelf een bezichtiging inplannen via onze online planner?
Klik op 'vraag bezichtiging aan', laat uw gegevens achter en ontvang automatisch een email voor het reserveren van een beschikbaar tijdslot.
Of kom vrij binnenlopen op ons open-huis!
Te koop
Clervauxlaan 11
EINDHOVEN
vraagprijs€ 510.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 510.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- tussenwoning
- Aantal woonlagen
- 2
- Bouwjaar
- 1969
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Voorzieningen
- rolluiken, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Isolatie
- dakisolatie
Energie
- Energielabel
- B
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- ecoTEC plus VHR 35/40CS/1-5 CW5 (gas gestookt combiketel, uit 2022, eigendom)
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 140 m²
- Perceeloppervlakte
- 165 m²
- Inhoud
- 462 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 15 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 33 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 6 (4 slaapkamers)
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 78 m² en is gelegen op het westen
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- garagebox
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
