Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Nico Kolenbergstraat 17
Verkocht onder voorbehoud

Nico Kolenbergstraat 17

LUTJEBROEK

vraagprijs

€ 445.000,- k.k.

  • Type woningwoonhuis
  • Woonoppervlakte111 m²
  • Aantal kamers5
  • Aangeboden sinds22-02-2025

Interesse?

Neem contact met ons op!

Neem contact met ons op

Omschrijving

Een royale uitgebouwde 2 onder 1 kap woning met 4 slaapkamers, vloerverwarming, een nagenoeg nieuwe keuken (2024), volop parkeergelegenheid, een eigen garage en ruime extra berging met 2e garagedeur, een grote tuin aan de voor-, zij- en achterkant van de woning en ook nog eens aan doorgaand vaarwater in het mooiste en gezelligste dorp van West-Friesland. Wat valt er nog meer te wensen? Deze woning is echt helemaal af en u kunt er zo in.

INDELING BENEDEN:
Als we de voortuin inlopen springt al gelijk de zeer verzorgde voortuin met groot grasveld in het oog, die met een laag en strak sierhekwerk omgeven is. De kids kunnen hier naar hartenlust in ravotten of klimmen en klauteren op een speeltoestel met schommel of lekker voetballen.

Bij het binnengaan van de woning door de voordeur komen we terecht in de hal met kelderkast, het toilet met vrijhangend wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de bovenverdieping en toegang tot de woonkamer. De gehele benedenverdieping is in 2019 voorzien van een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming en een strakke pvc-vloer in een warme houtlook. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen waardoor er veel licht de woning binnenvalt. Samen genieten op een grote hoekbank kijkend naar de centraal geplaatste schouw met ruimte voor een ingebouwde tv of genieten van de op afstand bedienbare sierhaard die achterblijft in de woning.

Op de benedenverdieping treffen we ook een wasruimte/bijkeuken aan met grote lichtkoepel waar de was- en droogopstelling zijn plaats heeft gekregen in een fraai afgewerkte en functionele kastenwand. De wasruimte biedt ook toegang tot de zonnige achtertuin met garage en royale extra berging met een 2e garagedeur, maar daarover later meer. Eerst wil ik het nog met u hebben over de badkamer, die is namelijk ook op de benedenverdieping gesitueerd en voorzien van een ligbad met jacuzzi functie, een badkamermeubel met dubbele wasbakken incl.2 spiegels en een inloopdouche met thermostaatkraan en grote regendouche. De benedenverdieping heeft ook een riante slaapkamer waar u met gemak een tweepersoonsbed kwijt kunt en behoort volledig gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Ook kunt u uiteraard de beneden slaapkamer omtoveren tot studeerkamer of kantoor zodat in alle rust kunt thuiswerken.

KEUKEN:
De keuken met openslaande tuindeuren is net als de slaapkamer beneden, wasruimte en badkamer in het uitgebouwde gedeelte van de woning gerealiseerd en is nagenoeg nieuw (2024). De keuken met kook- en spoeleiland heeft een strakke moderne donkere kleurstelling en is voorzien van de nieuwste en meest moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, design afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser en combioven.

BOVEN VERDIEPING:
Op de bovenverdieping treffen we 3 slaapkamers aan, allemaal verschillend van formaat, waarbij er bij de meest compacte kinderkamer slim omgegaan is met de beschikbare ruimte door middel van hangende kasten en extra bergruimte is gecreëerd middels een soort compacte vide, die met aparte ladder bereikbaar is.
Boven hebben we ook nog een 2e toiletruimte met radiator, vrijhangend wandcloset en een wastafelmeubel met warm- en koud water. In de hal op de bovenverdieping zit ook nog een luik naar de in de punt van het dak gerealiseerde geïsoleerde vliering/wegzet waar u de nodige spulletjes kwijt kunt.

DE TUIN:
Doordat de tuin de woning aan 3 kanten omsluit, is er altijd wel ergens een lekker plekje te vinden waar u beschut of juist lekker van de zon kunt genieten, uiteraard kan dit ook op het aan het doorgaande vaarwater gelegen terras waar u zomers kunt genieten van de langsvarende bootjes. De achtertuin is te bereiken is via de zij- of achteringang aan de kant van het naastgelegen parkeer terrein of via de ruime garage. Achter de garage is nog een aangebouwde berging gerealiseerd met een grote garagedeur zodat u ook hier in alle rust uw hobby of klussen kunt uitvoeren.

INSTALLATIE:
De elektrische installatie heeft meer dan genoeg groepen, dag en nacht tarief en meerdere aardlekschakelaars.
Warm water en verwarming wordt geleverd door de Vaillant VHR NL 30/-34/5-5L ecoTEC plus CV ketel uit 2018.

VOORZIENINGEN:
Alle voorzieningen zoals speeltuinen, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, supermarkten en sportvelden zijn op loopafstand bereikbaar. Het moderne overdekte winkelcentrum "Streekhof" en het NS-station zijn ook op enkele fietsminuten bereikbaar.

***KOM EN KIJK***
Op dinsdag 4 maart 2025 van 16:00 uur tot 17:00 uur en zaterdag 8 maart 2025 van 14:00 uur tot 15:00 uur kunt u tijdens de KOM en KIJK vrijblijvend zonder afspraak de woning bezichtigen.
RE/MAX makelaar Wesley Boode begeleidt u graag bij een bezichtiging.

De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met een bieden vanaf prijs van € 445.000,-.

De inschrijving eindigt op vrijdag 14 maart 2025 om 16.00 uur.

Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen.

Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze foto, video en 360° graden presentatie op onze site. U krijgt hierbij een video-introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 80 foto’s van het object.

Bouwjaar: 1956
Woonoppervlakte: ca. 111 m²
Externe berging ca. 22m²
Inhoud: ca. 407 m³
Perceeloppervlakte: 420 m²
Energielabel C
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 445.000,- k.k. inclusief btw
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
2
Bouwjaar
1956
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel
C
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Vaillant VHR NL 30-34 ecoTEC plus, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
407 m³
Bergruimte oppervlakte
20 m²

Indeling

Aantal kamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 144 m² en is gelegen op het noordoosten

Garage / Schuur / Berging

Garage
vrijstaande stenen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
aangebouwd hout

Plattegronden

Locatie

Video's

Vraag een bezichtiging aan of neem contact met ons op