Nijverheidsstraat 7

Vrijstaand wonen in het hart van Heerjansdam

Vrijstaand wonen midden in het dorp, met een eigen oprit, vier slaapkamers en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen? Deze karakteristieke woning op 277m² eigen grond biedt een combinatie die je in Heerjansdam niet vaak tegenkomt.

De afgelopen jaren is veel geïnvesteerd in de technische basis en afwerking van de woning. Zo is de beganegrondvloer vervangen, is vloerverwarming aangelegd, is het dak geïsoleerd, is de bitumen dakbedekking van het platte dak vernieuwd, zijn elektra en groepenkast vernieuwd, is de gehele woning opnieuw gestuct en is in 2025 een nieuwe keuken geplaatst. De verdere afwerking biedt juist volop ruimte om het huis naar eigen smaak en woonstijl vorm te geven.

Een huis met een verhaal
De woning maakt deel uit van een bijzonder stukje Heerjansdamse geschiedenis. Het huis werd gebouwd door de zelfbouwers van Heerjansdam, een geschiedenis waaraan ook het monument in de straat herinnert.

Een karakteristieke vrijstaande woning op een centrale plek in het dorp, met voorzieningen en groen binnen handbereik.

Licht en open wonen
De grote glazen pui aan de voorzijde brengt veel daglicht naar binnen. Woonkamer en keuken vormen samen een royale, open leefruimte met een prettige verbinding naar buiten.

Centraal staat de moderne keuken uit 2025 met een ruim kookeiland, veel werk- en bergruimte en plaats om gezellig aan te zitten. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en Selsiuz-heetwaterkraan.

De begane grond beschikt over vloerverwarming. In 2024 is de oorspronkelijke houten vloerconstructie vervangen door een geïsoleerde schuimbetonvloer.

Vier slaapkamers en een flexibele indeling
Een groot pluspunt is de indeling van de woning. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Slapen en douchen zonder traplopen is daardoor mogelijk, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen.

Niet beide kamers als slaapkamer nodig? De kamer naast de badkamer leent zich bijvoorbeeld uitstekend als kledingkamer of ruime garderobe. Ook een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer behoort tot de mogelijkheden. Zo kan de indeling meegroeien met verschillende woonwensen en levensfases.

De badkamer beschikt over een douche en wastafel en biedt ruimte om de uitstraling op termijn geheel naar eigen smaak vorm te geven.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste kamer heeft een speelse kapconstructie, veel daglicht en een grote glazen pui met toegang tot het balkon.

Beide slaapkamers beschikken over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden geplaatst in 2025. Het dak is in 2024 en 2025 geïsoleerd en de ramen op deze verdieping zijn in 2025 en 2026 voorzien van HR++-beglazing.

Buitenruimte midden in het dorp
De achtertuin ligt op het oosten en biedt ruimte voor een fijne zithoek of grote buitentafel. De groene voortuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Hierdoor is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon te vinden.

De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging.

En dat alles midden in Heerjansdam. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het verwarmde Waal- en Weidebad bevinden zich dichtbij. Ook het Waalbos en Develbos liggen in de omgeving. Barendrecht, Zwijndrecht, Rotterdam en Dordrecht zijn goed bereikbaar.

Een goede basis, de uitstraling aan u
In de periode 2024–2026 zijn verschillende grotere werkzaamheden aan de woning uitgevoerd. Daarmee ligt er een goede technische basis voor de volgende eigenaar.

Tegelijkertijd biedt het interieur volop vrijheid om kleuren, materialen en verdere afwerking geheel naar eigen smaak te kiezen. Een mooie basis om van dit huis echt uw eigen thuis te maken.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning in het centrum van Heerjansdam
- 277 m² eigen grond
- Eigen oprit en parkeren op eigen terrein
- Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond
- Badkamer op de begane grond
- Mogelijkheid tot gelijkvloers en levensloopbestendig wonen
- Flexibele indeling, bijvoorbeeld met kleding-/garderobekamer, thuiswerkplek of logeerkamer
- Moderne keuken met kookeiland uit 2025
- Beganegrondvloer in 2024 vervangen door geïsoleerd schuimbeton
- Vloerverwarming op de begane grond
- Bitumen dakbedekking van het platte dak vernieuwd in 2025
- Dakisolatie aangebracht in 2024 en 2025
- Gedeeltelijk voorzien van HR++-beglazing
- Airconditioning op de eerste verdieping voor koelen en verwarmen 2025
- Elektra en groepenkast vernieuwd
- Gehele woning gestuct
- Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig
- Zonneschermen aan voor- en achterzijde
- Aangebouwde stenen berging
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Facturen en garanties van diverse werkzaamheden en installaties aanwezig
- Snelle oplevering mogelijk