Olmenlaan 30

APPARTEMENT? HET VOELT HIER EERDER ALS EEN HUIS.

Twee woonlagen, circa 97 m² woonoppervlakte, twee goede slaapkamers én twee flinke buitenruimtes.

Dat is precies wat deze maisonnette zo fijn maakt.

Beneden wordt geleefd. Boven wordt geslapen. En aan twee kanten van de woning kun je naar buiten.

Een appartement met net even dat beetje extra huisgevoel.

Welkom thuis.


DE BOODSCHAPPEN? DAAR HOEF JE DE AUTO NIET VOOR TE STARTEN.

Sommige locaties maken het dagelijks leven gewoon nét wat makkelijker.

Hier is dat er zo één.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en verschillende speelplekken zijn in de omgeving te vinden.

Voor meer winkels fiets je zo richting het centrum van Ridderkerk en winkelcentrum Ridderhof. Even de stad in? Rotterdam ligt dichtbij genoeg om er makkelijk naartoe te gaan, terwijl je thuis juist in een rustige woonomgeving zit.

Ook met het openbaar vervoer kun je goed uit de voeten. Vanuit Ridderkerk-West reis je richting station Barendrecht en vandaar verder met de trein. Met de auto zijn de omliggende uitvalswegen eveneens goed bereikbaar.

Dat is eigenlijk de combinatie hier:

rustig wonen, alles voor iedere dag dichtbij en Rotterdam binnen bereik.


BENEDEN WORDT GELEEFD.

De woonkamer is met circa 32,4 m² lekker ruim.

Een fijne zithoek, een goede eettafel en nog steeds voldoende ruimte om er helemaal je eigen plek van te maken.

De keuken is nu semi-open, maar hier zit nog een mooie mogelijkheid.

Het muurtje tussen keuken en woonkamer kan eruit.

Daarmee kunnen beide ruimtes volledig samensmelten tot één grote open leefruimte waarin koken, eten en wonen bij elkaar komen. Samen genieten bij de haard, dat kan ook.

Een lange eettafel. Misschien een kookeiland. Iedereen bij elkaar.

De ruimte is er.

De keuken is circa 9,1 m² groot en biedt voldoende werk- en kastruimte. Diverse apparatuur is aanwezig.

Goed om te weten: er is geen koelkast aanwezig.


EN BOVEN? DAAR WORDT HET RUSTIG.

De slaapverdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 17,7 m² en 13,5 m².

Een fijne hoofdslaapkamer en daarnaast een tweede kamer die je precies kunt gebruiken zoals jij dat wilt.

Kinderkamer.

Logeerkamer.

Thuiswerkplek.

Kledingkamer.

Of gewoon slaapkamer nummer twee.

De badkamer is met circa 7,4 m² eveneens royaal en beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Snel douchen in de ochtend?

Prima.

Op zondag uitgebreid in bad?

Kan ook.


BUITEN KIEZEN? DAT HOEFT HIER NIET.

En dan komen we bij één van de leuke verrassingen van deze maisonnette.

Je hebt namelijk buitenruimte aan twee zijden.

Aan de ene kant ligt een balkon van circa 12,9 m² op het noordwesten.

Aan de andere kant is er een dakterras van maar liefst circa 19,1 m² op het zuidoosten.

Samen goed voor circa 32 m² buitenruimte.

Dat betekent op verschillende momenten van de dag een plek buiten.

Koffie in de ochtend.

Een tafel neerzetten.

Buiten eten zodra het weer het toelaat.

Wat planten erbij.

Of gewoon je stoel verplaatsen naar de plek waar op dat moment de zon staat.

Appartement wonen?

Ja.

Maar met zoveel buitenruimte voelt dat ineens heel anders.


EN WAAR LATEN WE DE FIETSEN?

Niet midden in huis.

Bij de woning hoort een externe berging van circa 4,7 m².

Fietsen, gereedschap, koffers, kerstspullen en alles wat je wel wilt bewaren maar liever niet iedere dag tegenkomt, kan daar mooi terecht.

Parkeren kan in de openbare ruimte in de omgeving.


EN DE VvE?

De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars.

De huidige VvE-bijdrage bedraagt € 140,- per maand. Daarnaast wordt € 31,12 per maand betaald als voorschot voor de stookkosten. De totale huidige maandelijkse bijdrage komt daarmee op € 171,12.

De VvE reserveert jaarlijks voor onderhoud en beschikte eind 2024 over een gezamenlijke reserve van circa € 174.794,-.

Binnen de VvE wordt daarnaast gesproken over toekomstig groot onderhoud, waaronder de kozijnen. Afhankelijk van de definitieve besluitvorming en wijze van financiering kan dit in de toekomst leiden tot een hogere VvE-bijdrage.

De hoogte en ingangsdatum van een eventuele verhoging zijn op dit moment nog niet definitief vastgesteld.

De beschikbare VvE-stukken worden uiteraard via het verkoopdossier ter beschikking gesteld.


EN DE FUNDERING?

Volgens de funderingsrisico-indicator van FunderMaps heeft de woning classificatie A – Veilig (of hersteld).

Deze indicatie is modelmatig tot stand gekomen op basis van onder andere bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden.

Voor deze classificatie heeft geen fysiek funderingsonderzoek of meting aan het pand plaatsgevonden.


EEN WONING UIT 1971 MAG OOK GEWOON UIT 1971 ZIJN.

Daar hoeven we niets ingewikkelds van te maken.

Je koopt hier geen nieuwbouwwoning, maar een woning uit 1971.

Dat hoort bij het huis en daar zijn we gewoon duidelijk over.

De woning beschikt over enkele én dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is D.

In de koopovereenkomst worden daarnaast een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Geen verrassingen achteraf.

Gewoon weten waar je aan toe bent.


EVEN ALLES OP EEN RIJ

• Maisonnette verdeeld over twee woonlagen
• Circa 97 m² woonoppervlakte
• Twee ruime slaapkamers van circa 17,7 m² en 13,5 m²
• Woonkamer van circa 32,4 m²
• Semi-open keuken van circa 9,1 m²
• Keuken en woonkamer kunnen worden samengevoegd tot één grote open leefruimte
• Geen koelkast aanwezig
• Openhaard in de woonkamer
• Badkamer van circa 7,4 m² met ligbad, douche en dubbele wastafel
• Balkon van circa 12,9 m² op het noordwesten
• Dakterras van circa 19,1 m² op het zuidoosten
• In totaal circa 32 m² buitenruimte
• Externe berging van circa 4,7 m²
• Bouwjaar 1971
• Energielabel D
• Blokverwarming
• Voorzien van enkele en dubbele beglazing
• Gelegen op eigen grond
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• VvE-bijdrage € 140,- per maand
• Voorschot stookkosten € 31,12 per maand
• Totale huidige maandelijkse bijdrage € 171,12
• Gezamenlijke VvE-reserve eind 2024 circa € 174.794,-
• Toekomstig groot onderhoud binnen de VvE in voorbereiding
• Een toekomstige verhoging van de VvE-bijdrage is mogelijk
• FunderMaps risico-indicator fundering: A – Veilig (of hersteld)
• De FunderMaps-indicatie is modelmatig; er heeft geen fysiek funderingsonderzoek plaatsgevonden
• Openbare parkeergelegenheid in de omgeving
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Asbestclausule van toepassing
• Vraagprijs € 289.000,- k.k.
• Oplevering in overleg


ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN?

Dan wordt het tijd om niet alleen naar de foto’s te kijken.

Loop beneden eens door de woonkamer.

Bedenk waar jouw eettafel komt.

Kijk naar de keuken en stel je eens voor wat er gebeurt als die wand verdwijnt.

Eén grote open leefruimte.

Ga daarna naar boven, bekijk de twee ruime slaapkamers en stap vooral ook even naar buiten.

Want twee woonlagen én twee flinke buitenruimtes geven deze maisonnette iets wat je bij een gewoon appartement niet snel hebt:

dat beetje huisgevoel.

En of het ook jouw thuisgevoel is?

Dat ontdek je maar op één manier.

Kom binnen.

Wij laten het je graag zien.


MISSCHIEN BRENGT DEZE WONING JOU OOK OP EEN IDEE…

Want misschien kijk je niet alleen omdat je een woning zoekt.

Misschien heb je zelf een appartement, huis of woonboerderij waarvan je weleens wilt weten wat het op dit moment waard is. Of speelt er ergens in je hoofd al een volgende stap.

Iedereen vertelt wat je woning waard is.
Wij laten zien wat je ermee kunt bereiken.

Een woning heeft een waarde.
Een droom heeft een plan.

Daarom komen we graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling. Niet alleen om een bedrag te noemen, maar om samen te kijken naar de mogelijkheden, de juiste verkoopstrategie en wat jouw volgende stap zou kunnen zijn.

Een waardebepaling vertelt wat je woning vandaag waard is.
Wij laten zien wat morgen mogelijk is.

Dat eerste gesprek?

Dat kost je niets.


EN WIL JE ONS EERDER TEGENKOMEN DAN OP FUNDA?

Volg ons op Instagram.

@remax_makelaars

Via onze socials delen we sneak previews, woningen die eraan komen, nieuw aanbod én een kijkje achter de schermen.

Want soms zie je die ene woning nét even eerder als je ons al volgt.

REMAX Totaal Makelaars
Team Kempen | Raymond & Libby

Makelaar Libby Voormeulen | 06-21 62 29 26
Makelaar Raymond Kempen | 06-25 14 18 29

libbyvoormeulen@remax.nl
raymondkempen@remax.nl

Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen.

WE UNLOCK DREAMS.