Rijnstraat 9

Deze ruime hoekwoning met een totale woonoppervlakte van maar liefst 183 m²(!) in het hart van Barendrecht combineert comfort, luxe en functionaliteit. Met een praktische en zeer ruime kantoor-/praktijkruimte inclusief eigen entree, biedt dit huis tal van mogelijkheden voor werken aan huis of een zelfstandige praktijk. Uiteraard is deze ruimte ook te gebruiken als extra woonruimte zoals bijvoorbeeld als speel- of chill ruimte voor de kinderen. De woning heeft een diepe voor- en achtertuin, beide met veel privacy dankzij de groene beplanting.
Binnen wordt u verwelkomd in de lichte woonkamer met grote ramen en een stijlvolle zwarte stalen schuifdeur naar de hal. De complete keuken aan de tuinzijde nodigt uit om heerlijke maaltijden te bereiden. Via de fraaie trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers, waarvan twee toegang bieden tot het balkon aan de voorzijde, en een luxe badkamer met o.a. een whirlpool en inloopdouche. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers te vinden, ideaal als extra slaap- of hobbyruimte.
Deze volledig geïsoleerde woning is voorzien van 12 zonnepanelen, waardoor u profiteert van energiebesparingen. Daarnaast beschikt het pand over parkeergelegenheid op eigen terrein. Met winkels op loopafstand, het NS-station Barendrecht en uitvalswegen in de buurt, is de locatie perfect voor zowel gezinnen als professionals.
Laat u verrassen door de mogelijkheden van dit prachtige huis en ervaar zelf hoe fijn het wonen hier kan zijn!

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:
Vanaf de eigen oprit bereikt u de ruime hal met de markante trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is een echte eyecather door de fraaie afwerking in wit met zwarte accenten. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en de toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje en is gedeeltelijk betegeld met een grijze wand- en vloertegel en witte wanden.
Middels de stoere zwart stalen schuifdeur komt u binnen in de lichte woonkamer. De woonkamer (ca. 43 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is door de grote raampartijen heerlijk licht. De elektrische screens zorgen voor extra schaduw op de zonnige dagen.
De keuken (ca. 8 m²) is gelegen aan de achterzijde. Tussen de woonkamer en de keuken heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eethoek waardoor een fijn verbinding heeft tussen de woonkamer en de keuken.
De keuken is uitgevoerd in creme hoogglans met een donker natuurstenen aanrechtblad. De diverse apparatuur maken het geheel compleet. In de keuken heeft u de beschikking over een breed SMEG fornuis met 5 gaspitten, een koel-vriescombinatie, een combi oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een heerlijk uitzicht op de achtertuin.
De openslaande deuren geven u toegang tot de sfeervolle achtertuin welke veel privacy biedt door de vele groene beplanting. Er zijn meerdere zitjes gerealiseerd waardoor er altijd een plekje in de zon of de schaduw te vinden is.
Ook de voortuin is door de hoge groene haag een heerlijke plek geworden om buiten te zitten en ook hier heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een zitje.
Vanaf de oprit heeft u ook toegang tot de voormalige garage (ca. 16 m²) welke ideaal is als kantoor- of praktijkruimte. U heeft hier ook de mogelijkheid om van de ruimte tussen de woning en de voormalige garage een wachtruimte (ca. 12 m²) te maken. Uiteraard kunt u deze ook gebruiken als berging. Dus wilt u werken vanuit huis dan heeft u hier wellicht de ideale woning gevonden.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning
Slaapkamer 2 (ca. 15 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning
Slaapkamer 3 (ca. 11 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning
Slaapkamer 2 en 3 hebben toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met een lichte laminaatvloer.

De badkamer (ca. 8 m²) is luxe en compleet uitgevoerd met een whirlpool, inloopdouche met glazen douchewand en een dubbel wastafelmeubel. Het geheel is volledig betegeld in een wit/grijze kleurstelling en voor extra comfort is er naast een handdoekradiator ook vloerverwarming aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de slaapkamer(s) en de afgesloten bergkast met de opstelling voor de CV ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Voor extra lichtinval is er een dakraam geplaatst op de overloop.

Slaapkamer 4 (ca. 21 m²) gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een dakkapel
(Slaap)kamer 5 (ca. 7 m²) is een open ruimte welke nu in gebruik is als bergruimte maar waar u ook een slaapkamer van zou kunnen maken.
De gehele tweede verdieping is uitgevierd met een lichte laminaatvloer.

- Ruime twee onder één kapwoning met 5 slaapkamers (woonoppervlakte 154 m²)
- Aangebouwde kantoor/praktijkruimte (29 m²) met eigen entree
- De woning is gedeeltelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen
- Paneeldeuren aanwezig in de gehele woning
- Water en riool aansluiting aanwezig in de voormalige garage
- Parkeren op eigen terrein
- 12 Zonnepanelen (opbrengst ca. 350 KwH per stuk)

Makelaar: Marco Bos