Spirealaan 46

RIANT EN DUURZAAM WONEN IN DE BOMENWIJK: 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een unieke ligging aan het water!

Bent u op zoek naar een woning waar comfort, woongenot, ruimte en privacy optimaal samenkomen? Deze instapklare en energiezuinige tussenwoning in de populaire en ruim opgezette Bomenwijk biedt u maar liefst drie volwaardige woonlagen, vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en een fantastische buitenruimte. Met een riante, zonnige voortuin op het zuidwesten én een heerlijk terras aan het water aan de achterzijde, geniet u hier de hele dag van het buitenleven. Voeg daar het energielabel A+, volledige vloerverwarming en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen aan toe, en u heeft uw ideale gezinswoning gevonden!

Toplocatie: Centraal en groen

De ligging is met recht fantastisch te noemen. U woont hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met basisscholen, een supermarkt en diverse buurtwinkels letterlijk om de hoek. Het gezellige "oude" centrum ligt op loopafstand en op de fiets bent u zo bij Middenwaard, het grootste overdekte winkelcentrum boven het Noord-Hollands Kanaal. Zin in een wandeling? Het prachtige bos het Waarderhout (60 ha) ligt vlakbij. Rondom de woning is er bovendien meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid.

Begane grond: Luxe, licht en comfort

Via de diepe voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobe en een modern toilet. Stap vervolgens binnen in de zeer royale en lichte woonkamer. De strak gestucte wanden en de fraaie keramische houtlook vloertegels (keramisch parket) geven de ruimte een warme en luxe uitstraling, gecombineerd met het comfort van vloerverwarming. Grote raampartijen en een brede schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een naadloze overgang naar het aangrenzende balkon/terras (ca. 20 m²). Gelegen direct aan het water, geniet u hier van een heerlijk vrij en rustgevend uitzicht op het groen en de Beukenlaan.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, tuingerichte open keuken (2018). Deze is voorzien van een stijlvol composiet werkblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde koffiemachine, oven, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

De ultieme tuinbeleving op het zuidwesten

De maar liefst 11 meter diepe voortuin is een absoluut paradijsje, perfect gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Voor maximale privacy en veiligheid is de tuin volledig afgesloten met een erfafscheiding en een op afstand bedienbare toegangsdeur. De eyecatcher hier is de prachtige, rondom met glas uitgeruste veranda. Dankzij de glazen schuifwand kunt u deze ruimte volledig afsluiten, waardoor het al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar een verlengstuk van uw woonkamer is. De veranda is tevens voorzien van elektra. Aansluitend vindt u nog een ruime houten berging voor de fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping: Ruimte en complete badkamer

De ruime overloop biedt toegang tot twee grote, lichte slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en een keurige, doorlopende laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van sierpleister, zodat u hier direct uw eigen sfeer aan kunt geven. Eén van de kamers beschikt over extra ruimte die ideaal in te richten is als thuiswerkplek of royale walk-in closet. De luxe, geheel betegelde badkamer (2018) is uitgerust met vloerverwarming en is compleet ingericht met een luxe, industriële glazen hoekdouche met zwart frame en strakke draingoot, een wandcloset, een brede wastafel met spiegel en verlichting.

Tweede verdieping: Nog meer kamers en een jacuzzi!

Op de bovenste woonlaag verrast de woning met nóg eens twee uitstekende slaapkamers, eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en individueel regelbare vloerverwarming. Heel bijzonder is de aanwezigheid van de tweede badkamer op deze verdieping, compleet met een heerlijke jacuzzi wederom voorzien met een luxe, industriële glazen hoekdouche met zwart frame en strakke draingoot en een eigen toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische, aparte was-/stookruimte met de opstelling voor de wasmachine, droger, de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel (Intergas, 2018).

Bijzonderheden en kenmerken:

• Bouw & Indeling: Royale eengezinswoning met 3 volwaardige woonlagen en 4 slaapkamers.
• Duurzaamheid & Energie: Energiezuinig met Energielabel A+, 6 zonnepanelen en rondom kunststof kozijnen met draai-/kiepfunctie en HR-beglazing.
• Comfort: Alle verdiepingen en kamers zijn voorzien van vloerverwarming, per kamer afzonderlijk in te stellen.
• Sanitair: 2 luxe badkamers, waarvan één met een heerlijke jacuzzi (beide voorzien van een toilet).
• Buitenruimte: 11 meter diepe voortuin (ZW), met luxe veranda incl afsluitbare glazenschuifwand, een op afstand bedienbare toegangdeur. Aan de achterzijde een ruim balkon/terras (ca. 20 m²) direct aan het water.
• Oplevering: In overleg, streefperiode medio november.

Kortom: Een heerlijk ruim, luxe en toekomstbestendig gezinshuis op een toplocatie! Ervaar zelf de fijne sfeer, de praktische indeling en de verrassende hoeveelheid leefruimte tijdens een bezichtiging.