SFEERVOLLE JAREN ’30 BENEDENWONING IN OUD-CHARLOIS
Op zoek naar een woning met sfeer, licht, originele details en fijne buitenruimte? Dan is deze jaren '30 benedenwoning aan de Talingstraat 151A zeker een bezoek waard. De combinatie van authentieke elementen, verrassend veel lichtinval en een beschutte achtertuin maakt dit een plek waar je zó wilt wonen.
Deze woning ligt in het karakteristieke Oud-Charlois, misschien wel het best bewaarde geheim van Rotterdam-Zuid. De wijk staat bekend om haar kenmerkende arbeiderswoningen en statige herenhuizen, maar ook om de creatieve energie: kunstenaars, makers en kleine ondernemers zorgen voor een levendige sfeer. Toch woon je hier heerlijk rustig – met groen in de buurt, fijne parken en de Nieuwe Maas op wandelafstand. Er zijn basisscholen, middelbare scholen, winkels en horeca in de directe omgeving, en met Openbaar Vervoer of op de fiets ben je zo in het centrum van de stad.
INDELING
Via de verzorgde voortuin en eigen entree kom je binnen in de tochtportaal met originele jaren ’30 wandtegels en een grenen houten plafond. In de hal vind je een ruime bergkast, een keurige lambrisering en toegang tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en voelt licht en ruim aan. Blikvanger zijn de prachtige en suite schuifdeuren met glas-in-lood, die de woonkamer en slaapkamer op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. Dankzij ramen aan beide zijden en een grote schuifpui naar de achtertuin komt er veel daglicht binnen. De houten vloer in de woonkamer, keuken en slaapkamer past perfect bij de stijl van de woning en laat zich ook eenvoudig naar smaak afwerken.
De keuken, direct naast de eetkamer, biedt verrassend veel bergruimte. Het blok is eenvoudig maar netjes, met genoeg ruimte om met plezier te koken.
De slaapkamer aan de voorzijde is royaal genoeg voor een tweepersoonsbed én kastruimte. Dankzij de ligging aan de rustige straatzijde ervaar je hier extra privacy. De nette badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en een hangend toilet. Het verfwerk binnen is keurig en de plafonds zijn strak gestukt, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel.
BUITENRUIMTE
De woning beschikt over twee buitenruimtes. Aan de voorzijde een gezellige voortuin op het zuidoosten, met genoeg ruimte om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie in de luwte van de straat.
Achter vind je een verrassend ruime achtertuin op het noordwesten, met houten vlonderterras, gezellige beplanting en een fijne beschutte ligging. Je kunt tot laat in de middag genieten van de zon. Het is een rustige plek waar je heerlijk buiten kunt eten of gewoon tot rust kunt komen. De vrijstaande houten berging is extra bijzonder: door de speelse vorm en de aanwezigheid van een houtkachel is het bijna een huisje op zich. Ideaal als werkruimte, atelier, knusse buitenkamer of gewoon als bergruimte.
BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 51 m²
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar ca. 1934
• Twee tuinen: voortuin van 13 m² (ZO) en achtertuin van 43 m² (NW)
• Vrijstaande houten berging (ca. 5 m²) met houtkachel
• Originele jaren ’30 details zoals glas-in-lood en tegeltableaus
• Verwarming en warm water via cv-ketel (Vaillant 2007, 2012)
• Houten vloer in woonkamer, keuken en slaapkamer
• Actieve VvE, bijdrage ca. € 110,64,- per maand
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel C
• Oplevering in overleg
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, buitenruimte én de charme van Oud-Charlois? Dan is Talingstraat 105A precies wat je zoekt. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
Makelaar:
Martijn Folkers
Onder bod
Talingstraat 151A
ROTTERDAM
€ 250.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 250.000,- k.k.
- Status
- onder bod
- Aanvaarding
- in overleg
VvE checklist
- Inschrijving KVK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (110,64 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Bouw
- Soort woning
- appartement
- Soort appartement
- benedenwoning
- Aantal woonlagen
- 1
- Woonlaag
- 1
- Bouwjaar
- 1934
- Open portiek
- nee
- Onderhoud binnen
- uitstekend
- Onderhoud buiten
- uitstekend
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, natuurlijke ventilatie
- Isolatie
- dubbel glas, hr glas
Energie
- Energielabel
- C
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte combi-ketel uit 2007 van Vaillant VHR NL CW 4/3, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 51 m²
- Bergruimte oppervlakte
- 5 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 2
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 43 m² en is gelegen op het noordwesten
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- betaald parkeren, parkeervergunningen
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
