Zocherstraat 74

Licht en ruim hoekappartement op de bovenste verdieping met drie slaapkamers en een royaal balkon op het zuidoosten. Dankzij de hoekligging geniet u van veel natuurlijk licht en een vrij gevoel. Extra interessant is de mogelijkheid om de woonkamer welke op twee verschillende manieren te vergroten is waardoor u de indeling eenvoudig kunt aanpassen aan uw woonwensen.

De Zocherstraat ligt in een prettige en groene woonomgeving in Rotterdam-Prins Alexander, met veel dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Voor gezinnen zijn er verschillende basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen in de buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: de Albert Heijn ligt op slechts enkele minuten lopen. Ook voor winkels en horeca kunt u terecht in de omliggende winkelgebieden en richting winkelcentrum Alexandrium, waardoor u zowel dagelijkse voorzieningen als een uitgebreider winkelaanbod binnen handbereik heeft.

Op korte afstand vindt u diverse bus- en metroverbindingen en ook station Rotterdam Alexander is goed bereikbaar, met treinverbindingen richting onder meer Rotterdam Centraal, Gouda en Utrecht. Met de auto bent u eveneens snel onderweg; via de omliggende uitvalswegen bereikt u eenvoudig de A16 en A20, waardoor ook steden als Dordrecht, Gouda, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar zijn.

Ook aan groen is in de omgeving geen gebrek. De wijk kenmerkt zich door veel groen tussen de bebouwing en diverse parken en recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Hierdoor combineert u hier het gemak van wonen in de stad met voldoende ruimte om buiten te wandelen, sporten of ontspannen.

Welkom
Via de verzorgde centrale entree bereik je het appartement op de vierde verdieping.

Vanuit de entree komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij het grote raam heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u een open uitzicht over de omgeving.

Slaapkamers
De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over vaste kastruimte. De overige twee kamers zijn eveneens goed van formaat en kunnen uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Één van de slaapkamers geeft direct toegang tot het balkon welke gesitueerd ligt op het zuidoosten.

Keuken en badkamer
De separate keuken heeft een rustige uitstraling door de taupe/beige kastfronten, het lichte werkblad en de zwarte accenten. De keuken is voorzien van een 4-zone inductiekookplaat en beschikt over prettig daglicht dankzij het raam aan de achterzijde.

De badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met lichte beige/zandkleurige wandtegels en een donkere antracietkleurige vloer. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een witte wastafel en chromen kranen en douchebeslag. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

Balkon
Een fijn pluspunt van de woning is het balkon. Vanuit hier kijkt u vrij weg over de omliggende bebouwing en het groen. Door de open ligging is dit een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te zitten en te genieten van het uitzicht.

Berging
Bij de woning hoort een ruime separate berging. Met een oppervlakte van circa 14 m² biedt deze bijzonder veel extra opslagruimte voor onder andere fietsen en overige spullen.

Comfort en installaties
De woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het onderhoud aan de installatie wordt periodiek uitgevoerd door Mampaey in opdracht van de VvE. De woning beschikt over mechanische ventilatie en grotendeels HR++ beglazing. Bij de kamer aan het balkon zijn nog houten kozijnen aanwezig; volgens de vragenlijst heeft de VvE opdracht gegeven deze te vervangen door kunststof kozijnen.
Het gas is sinds 2023 afgesloten.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars is actief en professioneel beheerd. Er is een reservefonds aanwezig en een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 400,-, bestaande uit € 275,- reservering voor onderhoud en € 125,- voorschot stookkosten. Het reservefonds bedroeg per 31 december 2025 circa € 714.710,-.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1964
- Gelegen op de bovenste verdieping en op de hoek van het complex
- In 2020 is de spouwmuur geïsoleerd
- Ruim balkon op het zuidoosten
- Mogelijkheid om de woonkamer op twee verschillende manieren te vergroten
- Erfpachtcanon afgekocht tot 14-12-2057 einddatum erfpachtrecht 31-03-2101
- Verwarming middels blokverwarming
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 400,- inclusief € 125,- voorschot stookkosten
- Reservefonds VvE circa € 714.710,- per 31-12-2025
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- Gas afgesloten in 2023
- Separate berging aanwezig
- Er wordt een ‘as is, where is’-clausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Er wordt een niet-bewonersclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Oplevering per direct