Woningmarkt Den Haag Q4 2024: Lichte prijsstijging en meer transacties, maar markt blijft gelijk
De woningmarkt in Den Haag vertoonde in het vierde kwartaal van 2024 een lichte stijging in zowel de transactieprijzen als het aantal verkopen. Hoewel er sprake is van een opwaartse trend, zijn de verschillen met het derde kwartaal minimaal. Wat betekent dit voor kopers en verkopers? Hier een uitgebreide analyse.
Prijsstijging: Beweging, maar geen explosieve groei
De gemiddelde transactieprijs in Den Haag kwam in Q4 2024 uit op € 515.888, een bescheiden stijging van 2,55% ten opzichte van de € 503.037 in Q3 2024. De gemiddelde vraagprijs steeg met 4,55%, van € 487.200 in Q3 naar € 509.366 in Q4. Dit wijst erop dat verkopers iets optimistischer zijn geworden, maar de prijsontwikkeling blijft relatief gematigd.
Ook de gemiddelde prijs per vierkante meter steeg licht, met 2,29% van €4.618/m² in Q3 naar € 4.724/m² in Q4. Dit betekent dat woningen iets duurder worden, maar niet in een tempo dat de markt direct onder druk zet.
Meer transacties, maar geen oververhitting
Het aantal woningtransacties nam in Q4 toe met 12,97% ten opzichte van Q3. In het derde kwartaal wisselden 2.058 woningen van eigenaar, terwijl dat in Q4 opliep naar 2.325 transacties. Dit suggereert een gezonde vraag, maar de markt lijkt nog steeds in balans.
Deze groei is waarschijnlijk deels te verklaren door seizoensinvloeden, waarbij het laatste kwartaal van het jaar traditioneel een periode is waarin kopers nog willen profiteren van de bestaande rentevoorwaarden en fiscale regelingen.
Verkooptijd blijft vrijwel gelijk
De gemiddelde verkooptijd steeg marginaal van 113,76 dagen in Q3 naar 115,68 dagen in Q4 (+1,69%). Dit betekent dat woningen nog steeds relatief snel worden verkocht en dat er geen sprake is van een significante afname in vraag.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
- Voor verkopers: De prijzen stijgen licht, wat positief is, maar het is geen verkopersmarkt waarin kopers elkaar verdringen. Een realistische vraagprijs blijft cruciaal.
- Voor kopers: Hoewel de prijzen iets stijgen, zijn de verschillen niet dusdanig groot dat haast geboden is. Wel blijft het belangrijk om goed voorbereid te zijn bij het zoeken naar een woning.
Conclusie: een gelijkmatige, gezonde markt
De woningmarkt in Den Haag toont in Q4 2024 lichte groei, zonder extreme uitschieters. Dit is een teken van stabiliteit, wat zowel kopers als verkopers zekerheid biedt. De lichte prijsstijgingen en hogere transacties suggereren een markt waarin er nog steeds beweging is, maar zonder tekenen van oververhitting.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je een woning kopen in Den Haag of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Den Haag voor het vierde kwartaal 2024 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Den Haag en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een afspraak met jouw RE/MAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
| Wijk | Gem. Verkoopprijs | Gem. verkoopprijs per m2 | Aantal verkocht | |
| Belgisch Park | € 525.405,93 | € 5.093,21 | 41 | -8% |
| Westbroekpark | € 655.500,00 | € 6.277,24 | 5 | 17% |
| Duttendel | € 587.516,80 | € 5.863,72 | 10 | -46% |
| Nassaubuurt | € 957.224,11 | € 7.294,08 | 9 | 126% |
| Uilennest | € 486.641,89 | € 4.957,67 | 18 | -11% |
| Duinzigt | € 747.861,96 | € 5.006,35 | 28 | -8% |
| Waalsdorp | € 881.300,00 | € 5.282,69 | 25 | 2% |
| Arendsdorp | € 687.142,86 | € 5.223,17 | 7 | -27% |
| Van Hoytemastraat en omgeving | € 740.983,65 | € 5.326,03 | 20 | -2% |
| Archipelbuurt | € 802.473,79 | € 5.925,91 | 52 | 4% |
| Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes | € 1.123.765,50 | € 5.659,11 | 6 | 10% |
| Oud Scheveningen | € 403.083,33 | € 5.188,99 | 12 | -18% |
| Vissershaven | € 776.494,11 | € 6.359,18 | 19 | 45% |
| Scheveningen Badplaats | € 425.989,77 | € 5.380,90 | 47 | -7% |
| Visserijbuurt | € 555.039,00 | € 5.735,95 | 28 | -24% |
| Rijslag | € 763.666,67 | € 4.735,10 | 9 | 47% |
| Duindorp | € 386.937,50 | € 4.888,90 | 8 | 1% |
| Statenkwartier | € 681.847,11 | € 5.662,29 | 57 | -14% |
| Geuzenkwartier | € 443.296,00 | € 5.667,21 | 19 | -15% |
| Zorgvliet | € 1.220.000,00 | € 6.636,68 | 4 | 11% |
| Stadhoudersplantsoen | € 530.767,93 | € 5.515,69 | 27 | 9% |
| Sweelinckplein en omgeving | € 597.655,14 | € 5.483,42 | 43 | -4% |
| Bloemenbuurt-West | € 525.426,93 | € 4.811,53 | 14 | -9% |
| Bloemenbuurt-Oost | € 473.029,56 | € 4.800,03 | 45 | 2% |
| Bomenbuurt | € 499.185,10 | € 4.592,71 | 40 | 12% |
| Vogelwijk | € 941.451,45 | € 6.119,29 | 20 | -20% |
| Bosjes van Pex | € 400.000,00 | € 3.710,95 | 2 | -19% |
| Bohemen en Meer en Bos | € 436.960,00 | € 4.310,77 | 40 | 8% |
| Ockenburgh | € 551.600,00 | € 4.425,67 | 5 | -27% |
| Kijkduin | € 920.321,11 | € 6.153,82 | 9 | -100% |
| Kraayenstein en Vroondaal | € 511.389,23 | € 4.622,66 | 26 | -34% |
| Houtwijk | € 416.079,87 | € 4.010,30 | 31 | 6% |
| Kom Loosduinen | € 375.325,47 | € 4.366,70 | 15 | 15% |
| Waldeck-Zuid | € 314.375,00 | € 3.928,59 | 8 | 12% |
| Nieuw Waldeck | € 414.165,47 | € 3.735,69 | 19 | 11% |
| Rosenburg | € 437.625,00 | € 4.610,80 | 8 | 7% |
| Componistenbuurt | € 391.583,33 | € 4.049,83 | 15 | -9% |
| Waldeck-Noord | € 294.020,76 | € 4.249,40 | 25 | -7% |
| Vruchtenbuurt | € 518.640,69 | € 4.777,74 | 42 | -1% |
| Eykenduinen | € 399.560,27 | € 4.290,85 | 15 | -10% |
| Heesterbuurt | € 358.317,55 | € 4.682,50 | 42 | -6% |
| Valkenboskwartier | € 423.980,96 | € 4.937,91 | 75 | 5% |
| Rond de Energiecentrale | € 387.069,26 | € 4.924,66 | 38 | 4% |
| Koningsplein en omgeving | € 481.876,74 | € 6.422,15 | 54 | -1% |
| Zeeheldenkwartier | € 551.064,26 | € 6.248,63 | 66 | 5% |
| Willemspark | € 641.756,56 | € 5.231,44 | 16 | -10% |
| Haagse Bos | € 466.540,20 | € 5.394,78 | 5 | 41% |
| Landen | € 307.338,83 | € 4.127,40 | 29 | -28% |
| Kampen | € 386.575,30 | € 5.011,79 | 10 | 21% |
| Marlot | € 925.910,00 | € 5.219,05 | 6 | -14% |
| Burgen en Horsten | € 297.879,61 | € 3.955,78 | 38 | -10% |
| Bezuidenhout-West | € 524.558,00 | € 5.289,86 | 16 | 35% |
| Bezuidenhout-Midden | € 512.762,46 | € 5.158,26 | 28 | 15% |
| Bezuidenhout-Oost | € 448.150,15 | € 5.141,70 | 106 | -1% |
| Huygenspark | € 494.716,57 | € 4.466,62 | 7 | 13% |
| Rivierenbuurt-Zuid | € 318.750,00 | € 4.889,98 | 4 | 2% |
| Rivierenbuurt-Noord | € 436.315,35 | € 4.228,76 | 34 | -9% |
| Kortenbos | € 454.272,00 | € 5.242,40 | 29 | -23% |
| Voorhout | € 798.400,00 | € 6.794,17 | 10 | -15% |
| Uilebomen | € 542.841,21 | € 5.278,24 | 14 | 6% |
| Zuidwal | € 352.340,85 | € 5.977,64 | 40 | 13% |
| Schildersbuurt-West | € 281.227,04 | € 3.736,52 | 28 | 4% |
| Schildersbuurt-Noord | € 421.187,50 | € 4.339,78 | 8 | 20% |
| Schildersbuurt-Oost | € 393.825,33 | € 3.652,86 | 3 | 28% |
| Transvaalkwartier-Noord | € 311.250,00 | € 3.807,08 | 4 | -6% |
| Transvaalkwartier-Midden | € 318.150,00 | € 4.211,67 | 10 | 30% |
| Transvaalkwartier-Zuid | € 282.176,47 | € 3.498,62 | 17 | 0% |
| Rustenburg | € 266.132,71 | € 3.782,01 | 34 | -10% |
| Oostbroek-Noord | € 306.073,03 | € 3.645,46 | 29 | 7% |
| Oostbroek-Zuid | € 293.687,39 | € 3.603,25 | 51 | 8% |
| Leyenburg | € 299.726,09 | € 3.930,24 | 111 | -7% |
| Venen, Oorden en Raden | € 255.416,74 | € 2.840,59 | 23 | 25% |
| Zijden, Steden en Zichten | € 313.500,00 | € 3.568,63 | 21 | 11% |
| Dreven en Gaarden | € 299.954,55 | € 3.599,94 | 22 | 10% |
| De Uithof | € 1.023.333,33 | € 4.962,61 | 3 | 46% |
| Morgenstond-Zuid | € 256.286,42 | € 3.810,36 | 12 | -4% |
| Morgenstond-West | € 376.512,59 | € 3.981,02 | 22 | -14% |
| Morgenstond-Oost | € 302.500,00 | € 3.834,26 | 11 | -6% |
| Moerwijk-Oost | € 428.500,00 | € 3.647,65 | 2 | 89% |
| Moerwijk-West | € 320.666,67 | € 3.927,61 | 3 | 7% |
| Moerwijk-Noord | € 277.749,96 | € 3.669,36 | 24 | -2% |
| Moerwijk-Zuid | € 531.250,00 | € 3.811,48 | 4 | 15% |
| Groente- en Fruitmarkt | € 379.000,00 | € 3.839,87 | 5 | 13% |
| Laakhaven-Oost | € 409.713,78 | € 4.722,16 | 9 | 8% |
| Laakhaven-West | € 339.837,31 | € 5.078,75 | 13 | 4% |
| Spoorwijk | € 420.000,00 | € 4.381,78 | 2 | 5% |
| Laakkwartier-West | € 260.489,22 | € 3.616,27 | 49 | 0% |
| Laakkwartier-Oost | € 266.504,34 | € 3.593,49 | 90 | 6% |
| Noordpolderbuurt | € 272.131,52 | € 3.933,38 | 23 | -5% |
| Binckhorst | € 795.833,33 | € 6.942,62 | 6 | 32% |
| Erasmus Veld | € 542.125,00 | € 4.630,19 | 8 | 24% |
| Hoge Veld | € 607.140,39 | € 4.432,74 | 18 | 9% |
| Parkbuurt oosteinde | € 679.824,00 | € 4.434,81 | 18 | 0% |
| Lage Veld | € 511.181,82 | € 4.108,89 | 11 | 2% |
| Zonne Veld | € 523.557,20 | € 4.155,17 | 5 | -5% |
| Vlietzoom-West | € 798.788,50 | € 3.200,65 | 2 | -100% |
| De Reef | € 465.500,00 | € 5.608,43 | 1 | -100% |
| Bosweide | € 980.803,86 | € 5.625,98 | 7 | 3% |
| De Venen | € 586.000,00 | € 4.238,91 | 3 | 7% |
| Morgenweide | € 465.800,00 | € 4.256,23 | 12 | 3% |
| Singels | € 576.940,75 | € 6.900,03 | 12 | 0% |
| Waterbuurt | € 506.357,14 | € 4.114,60 | 7 | -3% |
| De Bras | € 1.042.500,00 | € 3.750,00 | 2 | 59% |
| Vlietzoom-Oost | € 72.500,00 | € 2.900,00 | 1 | -100% |
| De Lanen | € 724.027,14 | € 4.493,88 | 7 | 13% |
| De Velden | € 667.605,00 | € 4.411,56 | 6 | 11% |
| De Vissen | € 605.757,40 | € 4.356,22 | 20 | -7% |
| Rietbuurt | € 744.112,83 | € 5.232,18 | 6 | 23% |
