Woningmarktupdate Q4 2024: Stede Broec, Enkhuizen en Drechterland in vergelijking met Q3 2024
De woningmarkt in Stede Broec, Enkhuizen en Drechterland heeft in het vierde kwartaal van 2024 een aantal opvallende veranderingen doorgemaakt. Op basis van de meest recente data analyseren we hoe de huizenprijzen, transacties en verkooptijden zich in deze regio’s hebben ontwikkeld ten opzichte van Q3.
Stede Broec: Stabiele markt met lichte prijsstijging
In Stede Broec zien we een lichte stijging in de gemiddelde vraagprijs, die steeg van € 393.138 in Q3 naar € 421.136 in Q4. De gemiddelde transactieprijs bleef vrijwel stabiel, met een kleine daling van € 437.939 in Q3 naar € 437.031 in Q4.
De vraagprijs per vierkante meter ging van € 3.241 in Q3 naar € 3.223 in Q4 en bleef hiermee vrijwel gelijk. De transactieprijs per vierkante meter toonde een lichte daling van € 3.544 in Q3 naar € 3.354 in Q4
Wat verder opvalt, is een afname in het aantal transacties. In Q3 werden er 75 woningen verkocht, terwijl dit in Q4 daalde naar 47 transacties. Dit kan wijzen op een afname in het woningaanbod of minder vraag in deze regio.
Enkhuizen: Daling in prijzen en transacties, langere verkooptijd
In Enkhuizen zien we een andere dynamiek dan in Stede Broec. De gemiddelde vraagprijs is licht gedaald van € 398.405 in Q3 naar € 375.267 in Q4, en de gemiddelde transactieprijs daalde sterker van € 421.422 naar € 371.772.
Ook de prijs per vierkante meter is licht gedaald:
- Vraagprijs per m²: van € 3.254 in Q3 naar € 3.199 in Q4
- Transactieprijs per m²: van € 3.430 in Q3 naar € 3.099 in Q4
Een belangrijke ontwikkeling is dat de verkooptijd tot prijsafspraak fors is toegenomen:
- In Q3 duurde het gemiddeld 30,4 dagen voordat een woning onder voorbehoud werd verkocht.
- In Q4 is dit opgelopen tot 44,2 dagen.
Dit betekent dat woningen in Enkhuizen minder snel van de markt verdwijnen dan in het vorige kwartaal, wat duidt op een afkoelende markt.
Het aantal transacties is eveneens gedaald, van 87 in Q3 naar 68 in Q4. Dit kan betekenen dat kopers voorzichtiger zijn geworden of dat er minder aanbod beschikbaar is.
Drechterland: Sterke prijsstijgingen en langere verkooptijd
Gemeente Drechterland daarentegen, laat een duidelijke stijging in prijzen zien. De gemiddelde vraagprijs steeg van € 476.397 in Q3 naar € 521.783 in Q4, en de gemiddelde transactieprijs ging van € 477.462 naar € 541.091.
Ook per vierkante meter zijn de prijzen flink gestegen:
- Vraagprijs per m²: van € 3.211 in Q3 naar € 3.827 in Q4
- Transactieprijs per m²: van € 3.238 in Q3 naar € 3.823 in Q4
Wat wel opvalt, is dat de verkooptijd tot prijsafspraak is toegenomen. In Q3 duurde het gemiddeld 38 dagen om tot een prijsafspraak te komen, terwijl dat in Q4 is opgelopen tot 47 dagen. Dit betekent dat, ondanks de hogere prijzen, het langer duurt voordat verkopers een geschikte koper vinden.
Het aantal transacties bleef relatief stabiel: van 75 in Q3 naar 70 in Q4. Dit wijst erop dat, ondanks de stijgende prijzen, er nog steeds voldoende vraag is.
Wat betekenen deze ontwikkelingen voor kopers en verkopers?
Op basis van de data uit Q4 2024 ten opzichte van Q3 kunnen we de volgende conclusies trekken:
- Voor kopers:
- In Stede Broec zijn de prijzen licht gestegen, maar het aanbod lijkt af te nemen.
- In Enkhuizen zijn de prijzen gedaald, maar de verkooptijden zijn langer geworden. Dit kan betekenen dat kopers betere onderhandelingskansen hebben.
- In Drechterland zijn de prijzen fors gestegen, maar woningen staan langer te koop. Dit kan betekenen dat verkopers meer geduld moeten hebben.
- Voor verkopers:
- In Stede Broec en Drechterland blijven woningen langer op de markt staan, wat vraagt om een goede verkoopstrategie.
- In Enkhuizen dalen de prijzen en blijft het aanbod langer staan, wat kan betekenen dat kopers de overhand krijgen in onderhandelingen.
Conclusie
De woningmarkt in Stede Broec, Enkhuizen en Drechterland is in beweging, maar de ontwikkelingen zijn per gemeente verschillend. In Drechterland stijgen de prijzen het sterkst, terwijl in Enkhuizen juist een prijsdaling zichtbaar is. Over het algemeen nemen de verkooptijden toe, wat betekent dat kopers meer keuze hebben en verkopers mogelijk meer geduld moeten hebben.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je een woning kopen in gemeente Stede Broec, Enkhuizen of Drechterland of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van gemeente Stede Broec, Enkhuizen of Drechterland voor het vierde kwartaal 2024 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in deze gemeentes en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een afspraak met jouw RE/MAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
| Gemeente | Wijk | Gem. Verkoopprijs | Gem. Verkoopprijs per m2 | Aantal Verkocht | |
| Enkhuizen | Centrum Zuid-Oost | € 455.300,00 | € 4.015,53 | 10 | 13% |
| Enkhuizen | Centrum Noord-Oost | € 348.611,22 | € 3.320,85 | 9 | -16% |
| Enkhuizen | Centrum Noord-West | € 400.728,86 | € 4.304,13 | 7 | -13% |
| Enkhuizen | Centrum Zuid-West | € 375.075,43 | € 3.743,97 | 7 | -20% |
| Enkhuizen | Kadijken | € 547.178,57 | € 3.510,67 | 7 | 6% |
| Enkhuizen | Drechterwijk | € 300.000,00 | € 2.884,62 | 1 | -22% |
| Enkhuizen | Gommerwijk West | € 305.022,00 | € 3.343,85 | 8 | -22% |
| Enkhuizen | Gommerwijk Oost | € 363.223,38 | € 2.848,50 | 8 | 8% |
| Enkhuizen | Oude Gouw | € 328.125,00 | € 2.500,82 | 4 | -4% |
| Enkhuizen | Noord | € 285.000,00 | € 2.585,53 | 2 | -2% |
| Enkhuizen | Enkhuizen buitengebied | € 317.000,00 | € 1.601,01 | 1 | -100% |
| Enkhuizen | Westeinde | € 436.000,00 | € 2.528,86 | 4 | -31% |
| Drechterland | Ten westen van de Tolweg | € 845.001,00 | € 5.748,31 | 1 | -100% |
| Drechterland | Reigersborg Noord | € 451.400,00 | € 4.116,99 | 5 | 14% |
| Drechterland | Voorstik | € 512.750,00 | € 3.407,13 | 4 | -4% |
| Drechterland | Centrum | € 335.500,00 | € 4.037,66 | 3 | -11% |
| Drechterland | Plan Oost | € 363.300,00 | € 3.092,22 | 5 | -9% |
| Drechterland | Reigersborg Zuid | € 547.000,00 | € 3.542,00 | 5 | -5% |
| Drechterland | Westwoud | € 548.928,00 | € 4.144,15 | 9 | -11% |
| Drechterland | Oudijk | € 582.500,00 | € 5.295,45 | 1 | 33% |
| Drechterland | Oosterblokker | € 463.700,00 | € 3.184,35 | 5 | -8% |
| Drechterland | Centrum Venhuizen | € 450.790,00 | € 3.459,39 | 4 | 34% |
| Drechterland | De Buurt | € 407.171,56 | € 2.648,74 | 9 | -12% |
| Drechterland | Drieban (gedeeltelijk), Venhuiz | € 548.000,00 | € 1.857,63 | 1 | 317% |
| Drechterland | Wijdenes | € 691.410,00 | € 2.631,57 | 3 | 72% |
| Drechterland | Drieban Wijdenes | € 625.000,00 | € 5.387,93 | 1 | 14% |
| Drechterland | Schellinkhout | € 618.861,25 | € 4.295,16 | 8 | 19% |
| Drechterland | De Hout en Blokdijk Hem | € 583.333,33 | € 4.344,73 | 3 | 5% |
| Drechterland | Hem | € 570.000,00 | € 4.160,58 | 1 | 47% |
| Drechterland | Drieban (gedeeltelijk), Hem | € 595.000,00 | € 3.452,77 | 2 | -18% |
| Stede Broec | Lutjebroek | € 431.875,00 | € 2.867,06 | 4 | -1% |
| Stede Broec | Oosterweed | € 475.000,00 | € 3.701,45 | 3 | -19% |
| Stede Broec | Oud Grootebroek | € 561.250,00 | € 3.518,67 | 4 | 43% |
| Stede Broec | Zesstedenpark | € 620.000,00 | € 3.949,04 | 1 | -100% |
| Stede Broec | Hooge Sluis | € 366.000,00 | € 3.075,63 | 1 | 14% |
| Stede Broec | Rozeboom | € 461.666,67 | € 3.450,55 | 3 | 8% |
| Stede Broec | Centrum | € 437.500,00 | € 4.499,25 | 2 | 8% |
| Stede Broec | Zuidervoert | € 385.000,00 | € 3.080,00 | 1 | -16% |
| Stede Broec | Oud Bovenkarpel | € 455.916,67 | € 3.279,72 | 3 | 4% |
| Stede Broec | Kloosterhof Monniksveld | € 375.431,43 | € 3.020,46 | 7 | -2% |
| Stede Broec | Waterweide | € 600.000,00 | € 3.680,98 | 1 | -100% |
| Stede Broec | Oostersluis | € 363.287,71 | € 3.000,33 | 7 | 4% |
| Stede Broec | Princenhof Bovenkarspel | € 342.444,00 | € 2.834,12 | 4 | -10% |
| Stede Broec | Plan Zuid | € 360.100,00 | € 2.942,40 | 5 | -12% |
| Stede Broec | Broekerhaven | € 320.000,00 | € 3.404,26 | 1 | -25% |
