Woningmarkt Leiden Q4 2024: Prijzen dalen, maar kleinere woningen worden waardevol
De woningmarkt in Leiden heeft in het vierde kwartaal van 2024 interessante verschuivingen laten zien ten opzichte van het derde kwartaal. In deze blog bespreken we de belangrijkste cijfers en trends die de vastgoedmarkt in Leiden kenmerken.
Gemiddelde vraag- en transactieprijzen
- Gemiddelde vraagprijs: De gemiddelde vraagprijs is licht gedaald met 3,34%, van € 507.000 naar € 490.068.
- Gemiddelde transactieprijs: Ook de gemiddelde transactieprijs liet een daling zien van 3,54%, van € 529.638 naar € 510.912.
De daling in prijzen kan wijzen op een verschuiving in de vraag- en aanbodverhouding, mogelijk door een afnemend consumentenvertrouwen of seizoensinvloeden.
Prijs per vierkante meter
- Vraagprijs per m²: De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter steeg met 4,07%, van € 4.981 naar € 5.184.
- Transactieprijs per m²: De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter nam ook toe met 3,77%, van € 5.224 naar € 5.421.
Dit suggereert dat hoewel de totale prijzen dalen, de waarde van woningen per vierkante meter juist stijgt. Dit kan betekenen dat kleinere, maar duurdere woningen populairder worden.
Verkooptijd
- Gemiddelde verkooptijd tot transportdatum: De gemiddelde verkooptijd is afgenomen met 6,88%, van 113 naar 105 dagen.
Een kortere verkooptijd kan erop wijzen dat woningen sneller van eigenaar wisselen, wat duidt op een relatief actieve markt.
Aantal transacties
Het aantal woningtransacties is licht gedaald. Dit kan te maken hebben met de prijsontwikkelingen of economische onzekerheden in de regio.
Nieuwe Inzichten uit de Woningmarkt
Recente nieuwsberichten wijzen op aanvullende trends die relevant zijn voor de woningmarkt in Leiden:
- Hogere leenlasten voor starters: Volgens het Algemeen Dagblad moeten starters in Leiden meer lenen dan gemiddeld in Zuid-Holland. Dit benadrukt de uitdagingen voor nieuwkomers op de markt.
- Snellere verkoop in de regio: De Bollenstreek Omroep rapporteert dat woningen in de regio Leiden/Bollenstreek sneller verkocht worden tegen hogere prijzen. Dit wijst op een aanhoudende vraag in de bredere omgeving.
Deze bevindingen suggereren dat, ondanks de lichte daling in gemiddelde prijzen in Leiden zelf, de bredere regio een stijgende trend in prijzen en verkoopsnelheid laat zien. Dit kan invloed hebben op toekomstige ontwikkelingen in Leiden en benadrukt het belang van een goed geïnformeerde strategie voor zowel kopers als verkopers.
Conclusie
De woningmarkt in Leiden in Q4 2024 laat een gemengd beeld zien. Hoewel de gemiddelde vraag- en transactieprijzen licht zijn gedaald, stijgt de prijs per vierkante meter en worden woningen sneller verkocht. Voor kopers kan dit een kans zijn om scherp te onderhandelen, terwijl verkopers rekening moeten houden met de toenemende concurrentie.
Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de woningmarkt om slimme keuzes te maken bij het kopen of verkopen van een woning. Het inschakelen van een lokale makelaar met actuele marktkennis kan hierbij van grote waarde zijn.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je een woning kopen in Leiden of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Leiden voor het vierde kwartaal 2024 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Leiden en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een afspraak met jouw RE/MAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
|
Wijk |
Gem. verkoopprijs |
Gem. vierkante meterprijs |
Aantal verkocht |
|
|
Pieterswijk |
€ 460.000,00 |
€ 6.482,18 |
6 |
-10% |
|
Academiewijk |
€ 659.706,25 |
€ 5.427,79 |
8 |
15% |
|
Levendaal-West |
€ 390.250,00 |
€ 6.238,90 |
4 |
-16% |
|
Levendaal-Oost |
€ 446.769,37 |
€ 9.227,80 |
19 |
-19% |
|
De Camp |
€ 345.142,86 |
€ 6.266,29 |
7 |
-7% |
|
Marewijk |
€ 706.107,50 |
€ 5.926,35 |
12 |
62% |
|
Pancras-Oost |
€ 636.094,44 |
€ 6.327,84 |
9 |
53% |
|
d'Oude Morsch |
€ 422.400,00 |
€ 4.756,95 |
5 |
-26% |
|
Noordvest |
€ 372.289,75 |
€ 6.018,13 |
12 |
-5% |
|
Havenwijk-Noord |
€ 480.183,33 |
€ 7.440,73 |
3 |
12% |
|
Havenwijk-Zuid |
€ 357.800,00 |
€ 6.331,24 |
5 |
-28% |
|
Molenbuurt |
€ 466.888,75 |
€ 6.231,85 |
4 |
-14% |
|
De Waard |
€ 478.628,67 |
€ 5.555,48 |
12 |
6% |
|
Stationskwartier |
€ 565.509,39 |
€ 6.000,65 |
18 |
-21% |
|
Groenoord |
€ 561.923,86 |
€ 6.427,99 |
14 |
19% |
|
Noorderkwartier |
€ 398.953,33 |
€ 5.646,16 |
18 |
-11% |
|
De Kooi |
€ 366.391,90 |
€ 5.196,39 |
21 |
-7% |
|
Meerburg |
€ 367.900,00 |
€ 5.045,37 |
5 |
-20% |
|
Rijndijkbuurt |
€ 518.611,06 |
€ 6.209,80 |
16 |
0% |
|
Professorenwijk-Oost |
€ 369.211,31 |
€ 4.575,38 |
13 |
-12% |
|
Burgemeesterswijk |
€ 842.012,71 |
€ 5.909,83 |
7 |
6% |
|
Professorenwijk-West |
€ 599.930,17 |
€ 5.825,74 |
18 |
9% |
|
Tuinstadwijk |
€ 562.473,00 |
€ 5.798,55 |
11 |
-5% |
|
Cronestein |
€ 465.702,50 |
€ 5.238,08 |
16 |
9% |
|
Roomburg |
€ 684.042,60 |
€ 5.168,72 |
5 |
7% |
|
Waardeiland |
€ 811.750,00 |
€ 4.874,69 |
6 |
4% |
|
Vreewijk |
€ 464.937,50 |
€ 5.689,87 |
8 |
-38% |
|
Haagweg-Noord |
€ 364.007,67 |
€ 5.483,14 |
9 |
-19% |
|
Gasthuiswijk |
€ 394.853,90 |
€ 4.352,06 |
10 |
7% |
|
Fortuinwijk-Noord |
€ 316.225,76 |
€ 4.874,14 |
25 |
3% |
|
Boshuizen |
€ 509.961,46 |
€ 4.680,98 |
13 |
39% |
|
Oostvliet |
€ 376.666,67 |
€ 5.911,39 |
6 |
18% |
|
Haagweg-Zuid |
€ 539.600,00 |
€ 5.287,79 |
10 |
3% |
|
Fortuinwijk-Zuid |
€ 446.805,56 |
€ 4.694,20 |
9 |
20% |
|
Transvaalbuurt |
€ 451.013,62 |
€ 5.681,10 |
13 |
7% |
|
Lage Mors |
€ 494.630,43 |
€ 5.468,37 |
23 |
-5% |
|
Hoge Mors |
€ 428.405,08 |
€ 4.655,58 |
12 |
-19% |
|
Pesthuiswijk |
€ 452.718,33 |
€ 6.044,67 |
6 |
23% |
|
Houtkwartier |
€ 766.833,29 |
€ 6.377,18 |
7 |
17% |
|
Raadsherenbuurt |
€ 842.500,00 |
€ 5.210,27 |
2 |
2% |
|
Vogelwijk |
€ 979.500,00 |
€ 3.967,38 |
2 |
24% |
|
Slaaghwijk |
€ 366.612,22 |
€ 3.734,42 |
9 |
-4% |
|
Zijlwijk-Zuid |
€ 625.000,00 |
€ 3.912,00 |
5 |
-16% |
|
Zijlwijk-Noord |
€ 527.125,00 |
€ 4.310,59 |
4 |
-10% |
|
Merenwijk-Centrum |
€ 315.625,83 |
€ 4.790,58 |
6 |
8% |
|
Leedewijk-Zuid |
€ 580.629,75 |
€ 4.205,74 |
4 |
1% |
|
Leedewijk-Noord |
€ 500.808,50 |
€ 4.165,86 |
6 |
7% |
|
Schenkwijk |
€ 496.405,20 |
€ 4.518,83 |
5 |
-5% |
|
Kloosterhof |
€ 421.400,00 |
€ 4.831,95 |
8 |
1% |
|
Dobbewijk-Noord |
€ 455.168,67 |
€ 4.774,48 |
3 |
-6% |
|
Dobbewijk-Zuid |
€ 602.400,00 |
€ 4.686,62 |
5 |
27% |
