Woningmarkt Leidschendam-Voorburg Q4 2024: Stijgende prijzen, meer verkoop, maar langere onderhandelingsfase
De woningmarkt in Leidschendam-Voorburg heeft in het vierde kwartaal van 2024 een stevige prijsstijging laten zien, terwijl ook het aantal woningtransacties is toegenomen. Wel valt op dat de tijd tot een prijsafspraak fors is opgelopen, wat wijst op een langere onderhandelingsfase tussen kopers en verkopers. Wat betekent dit voor de markt? Hieronder een uitgebreide analyse.
Prijsontwikkeling: Sterke stijging in transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs in Leidschendam-Voorburg steeg in Q4 2024 naar € 566.376, een stijging van 8,15% ten opzichte van € 523.695 in Q3 2024. Ook de gemiddelde vraagprijs nam toe met 1,56%, van € 538.735 in Q3 naar € 547.148 in Q4.
Daarnaast steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 8,62%, van € 4.427/m² in Q3 naar € 4.809/m² in Q4. Dit duidt op een sterke waardestijging van woningen in de regio.
Meer transacties, maar langere onderhandelingsfase
Het aantal woningtransacties in Leidschendam-Voorburg nam toe met 12,96%. In Q3 werden 324 woningen verkocht, terwijl dit in Q4 steeg naar 366 transacties. Dit laat zien dat de markt actief blijft en dat er nog altijd veel vraag is.
Wat opvalt, is dat de gemiddelde tijd tot een prijsafspraak met 45,35% is toegenomen. In Q3 duurde het gemiddeld 37,2 dagen voordat een koper en verkoper tot een prijsafspraak kwamen, terwijl dit in Q4 opliep naar 54,0 dagen. Dit betekent dat er langer wordt onderhandeld voordat een verkoop definitief wordt.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
- Voor verkopers: De hogere prijzen zijn positief, maar het is belangrijk om geduld te hebben in de onderhandelingsfase, die langer kan duren.
- Voor kopers: De prijzen stijgen, en de langere onderhandelingsperiode geeft ruimte om strategisch te bieden.
Conclusie: Stabiele groei, maar langere beslissingen
De woningmarkt in Leidschendam-Voorburg laat in Q4 2024 een duidelijke groei zien in prijzen en transacties. Tegelijkertijd wijzen de langere onderhandelingen op een markt waarin kopers en verkopers zorgvuldiger hun beslissingen nemen.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je een woning kopen in gemeente Leidschendam-Voorburg of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Leidschendam-Voorburg voor het vierde kwartaal 2024 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Leidschendam-Voorburg en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een afspraak met jouw RE/MAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
|
Wijk |
Gem. Verkoopprijs |
Gem Verkoopprijs per m2 |
Aantal Verkopen |
|
|
De Zijde |
€ 567.818,18 |
€ 4.282,98 |
11 |
-1% |
|
Duivenvoorde |
€ 520.097,88 |
€ 4.128,61 |
8 |
3% |
|
Park Veursehout |
€ 521.300,00 |
€ 5.084,31 |
5 |
-19% |
|
Prinsenhof hoog |
€ 298.663,76 |
€ 3.562,69 |
17 |
-5% |
|
Prinsenhof laag |
€ 570.000,00 |
€ 4.302,88 |
4 |
14% |
|
't Lien zuid |
€ 409.377,38 |
€ 4.398,23 |
16 |
-14% |
|
De Rietvink / Veursestraatweg |
€ 1.321.002,43 |
€ 11.860,82 |
7 |
73% |
|
't Lien noord |
€ 533.250,00 |
€ 3.963,25 |
4 |
18% |
|
Kern Stompwijk |
€ 675.833,33 |
€ 4.143,14 |
3 |
13% |
|
Landelijk gebied Stompwijk |
€ 531.250,00 |
€ 3.446,66 |
4 |
-26% |
|
Damcentrum |
€ 486.000,00 |
€ 4.739,77 |
3 |
8% |
|
Klein Plaspoelpolder |
€ 364.641,44 |
€ 3.172,64 |
9 |
7% |
|
Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert |
€ 509.383,75 |
€ 4.122,75 |
4 |
-1% |
|
Zeeheldenwijk |
€ 568.338,83 |
€ 4.264,47 |
6 |
53% |
|
Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck |
€ 570.000,00 |
€ 4.418,60 |
1 |
-100% |
|
De Heuvel zuid |
€ 302.529,79 |
€ 4.008,20 |
14 |
9% |
|
Amstelwijk |
€ 345.155,00 |
€ 4.369,05 |
2 |
-100% |
|
De Heuvel noord |
€ 306.000,00 |
€ 4.080,00 |
1 |
0% |
|
Damsigt |
€ 655.762,50 |
€ 4.729,60 |
4 |
-100% |
|
Verzetsheldenwijk |
€ 766.625,00 |
€ 5.047,32 |
8 |
45% |
|
Raadhuiskwartier |
€ 594.453,63 |
€ 4.814,46 |
8 |
19% |
|
Sijtwende |
€ 640.000,00 |
€ 5.452,35 |
2 |
-22% |
|
Kleurenbuurt |
€ 1.075.500,00 |
€ 5.860,65 |
7 |
36% |
|
Essesteijn / Gaarden |
€ 462.695,67 |
€ 4.282,55 |
3 |
-16% |
|
Nieuw Essesteijn / Zijdezigt |
€ 505.000,00 |
€ 4.809,52 |
2 |
-6% |
|
Essesteijn / Weiden |
€ 476.000,00 |
€ 5.099,23 |
3 |
-10% |
|
Essesteijn / Tuinen |
€ 841.500,00 |
€ 5.785,35 |
2 |
41% |
|
Essesteijn / Dreven |
€ 454.496,38 |
€ 4.454,31 |
8 |
19% |
|
Voorburg Midden noord |
€ 343.125,00 |
€ 4.328,83 |
12 |
-31% |
|
Voorburg Midden midden |
€ 433.494,18 |
€ 4.506,69 |
17 |
-7% |
|
Voorburg Midden zuid |
€ 475.707,33 |
€ 4.684,66 |
15 |
12% |
|
Bovenveen noord |
€ 347.428,62 |
€ 4.938,65 |
13 |
-51% |
|
Bovenveen midden |
€ 352.135,17 |
€ 5.203,20 |
23 |
-2% |
|
Bovenveen zuid |
€ 644.587,44 |
€ 5.084,51 |
9 |
36% |
|
Voorburg Noord zuid |
€ 456.369,82 |
€ 4.831,90 |
33 |
1% |
|
Voorburg Noord noord |
€ 410.696,94 |
€ 4.821,18 |
32 |
2% |
|
Voorburg West zuid |
€ 723.241,67 |
€ 5.805,85 |
12 |
30% |
|
Park Leeuwenbergh |
€ 1.024.621,25 |
€ 5.258,77 |
4 |
0% |
|
Voorburg West noord |
€ 804.922,60 |
€ 4.929,43 |
5 |
73% |
|
Voorburg Oud noord |
€ 764.399,50 |
€ 5.492,50 |
10 |
11% |
|
Voorburg Oud zuid |
€ 568.030,93 |
€ 4.592,82 |
15 |
59% |
