Woningmarkt Q1 2026: de markt ademt weer, maar een aankoopmakelaar is belangrijker dan ooit
De woningmarkcijfers gepubliceerd door de NVM over het eerste kwartaal van 2026 zijn binnen, en ze laten een interessante beweging zien. De woningmarkt koelt af. Niet dramatisch, wel merkbaar, maar nog steeds een echte verkopersmarkt. Er komt meer aanbod op de markt, woningen staan iets langer te koop en de prijzen dalen op kwartaalbasis. Voor het eerst in jaren krijg je als koper weer enige ruimte.
Maar laat je niet misleiden: het is nog steeds een verkopersmarkt. Juist daarom is het inschakelen van een aankoopmakelaar belangrijker dan ooit.
De cijfers op een rij
- · Gemiddelde verkoopprijs: € 485.000 (-2,7% op kwartaalbasis, +2,7% op jaarbasis)
- · Aantal verkopen: 34.500 woningen (-27% t.o.v. Q4 2025, gelijk aan vorig jaar)
- · Aanbod: bijna 30.000 woningen (+21% t.o.v. vorig jaar, hoogste niveau sinds 2023)
- · Gemiddelde verkooptijd: 32 dagen (was 30)
- · Boven vraagprijs verkocht: 66% van de woningen
- · Krapte-indicator: 2,6
Nog steeds een verkopersmarkt
Die krapte-indicator is het cijfer om goed te onthouden. Alles onder de 5 betekent dat er meer vraag is dan aanbod. Met een stand van 2,6 zit Nederland daar nog fors onder. In regio's als de Achterhoek en Overig Groningen zakt de indicator zelfs onder de 2,0, daar is het nog altijd dringen om een woning.
Ook het feit dat twee op de drie woningen nog steeds boven de vraagprijs wordt verkocht, zegt genoeg. Gemiddeld wordt er 3,7% méér betaald dan de vraagprijs, zo'n 18.000 euro extra. Ja, dat percentage daalt. Maar nee, het kopersfeest is niet begonnen.
Wat verandert er dan wél?
De markt wordt selectiever. En dat maakt het verschil.
Energiezuinige, instapklare woningen verkopen nog steeds snel, vaak met meerdere gegadigden en boven de vraagprijs. Hier geldt nog altijd: bieden zonder voorbehoud, snel schakelen en een scherpe strategie zijn doorslaggevend.
Woningen met een slecht energielabel of achterstallig onderhoud blijven langer te koop staan. De schatting is dat 16% van het aanbod weinig tot geen aandacht krijgt van kopers tegen 12% een jaar geleden. Juist daar ontstaan kansen, mits je weet waar je naar kijkt.
Het hogere segment laat meer aarzeling zien. Bij vrijstaande woningen wordt gemiddeld zelfs iets onder de vraagprijs betaald. Hier is ruimte om te onderhandelen, maar je moet wel de marktwaarde goed kunnen inschatten.
Waarom een aankoopmakelaar nu belangrijker is dan ooit
In een eenvoudige markt is kopen lastig. In een veranderende markt is het een vak apart. En de huidige markt is precies dat: complex, selectief en onvoorspelbaar. Een aankoopmakelaar is het verschil tussen een impulsaankoop en een weloverwogen beslissing. Waarom is dat nu extra belangrijk?
1. De markt is niet meer één markt. Energielabel, onderhoudsstaat (bouwkundige keuring), locatie, woningtype alle factoren wegen inmiddels zwaarder mee in de waardering. Een goed geprijsde woning van vorig jaar kan dit jaar overprijsd zijn. Een aankoopmakelaar kent de lokale markt tot in detail en weet wat een woning écht waard is.
2. Overbieden wordt riskanter. De afgelopen jaren kon overbieden bijna niet fout gaan; prijzen bleven stijgen. Nu de markt afkoelt, is te hoog bieden een reëel risico. Een aankoopmakelaar weet wat een realistisch bod is en wat niet.
3. Onderhandelen is terug. Bij woningen die langer te koop staan, is er ruimte voor gesprek. Maar onderhandelen is een vak. Wanneer bied je lager? Hoeveel? Welke voorbehouden maak je? Een aankoopmakelaar voert die gesprekken dagelijks.
4. Bouwkundige en juridische risico's. Woningen met achterstallig onderhoud, funderingsproblemen, of juridische haken en ogen in een krappere markt werden deze risico's makkelijker over het hoofd gezien. Nu je als koper meer tijd hebt, loont het om goed te kijken. Een aankoopmakelaar weet waar te letten.
5. Toegang en snelheid. De beste woningen gaan nog steeds snel. Een aankoopmakelaar hoort vaak eerder van nieuw aanbod, heeft korte lijnen met verkopend makelaars en zorgt dat je niet te laat komt wanneer het wél om snelheid gaat.
Voor verkopers: ook voor jou verandert het speelveld
Verkopen is niet meer "gooi het erop en zie wel". Woningen die te optimistisch geprijsd worden, blijven liggen. Het aantal ingetrokken woningen loopt iets op: 5,9% van de woningen wordt weer uit de verkoop gehaald het hoogste percentage in jaren.
Een realistische vraagprijs, scherpe presentatie en de juiste timing maken nu écht het verschil. Je woning presenteren voor maximaal resultaat is vakwerk. En dat vakwerk verdient zichzelf terug.
De conclusie
De woningmarkt komt geleidelijk meer in balans. Kopers krijgen weer ruimte, maar de onderstroom is duidelijk: de vraag blijft groter dan het aanbod. In deze veranderende markt is goed advies belangrijker dan ooit.
Voor kopers betekent dit: laat je begeleiden door een aankoopmakelaar die de lokale markt kent, die weet wat een woning écht waard is en die jouw belangen scherp behartigt. Het verschil tussen een goede en een verkeerde aankoop kan tienduizenden euro's zijn, en de jaren daarna je woonplezier bepalen.
Voor verkopers betekent dit: kies een makelaar die niet alleen de prijs bepaalt, maar ook de strategie. Die weet wanneer te wachten, wanneer te communiceren en wanneer door te pakken.
De markt beweegt. Wie meebeweegt met de juiste begeleiding, boekt resultaat.
Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw situatie? Neem contact op met jouw lokale REMAX makelaar. We denken graag met je mee of je nu wilt kopen, verkopen, of gewoon even wilt sparren over jouw mogelijkheden.
Terug naar overzicht
